天津落户转学购房详解

天津落户政策最新规定天津落户转学购房大概情况：

1、【落户】：

①【海河人才引进】：需在天津单位就业。

大专，30周岁以内比较方便，直接申请；30～35周岁，需匹配三级技能证；35～40周岁，需匹配二级技能证；40～45周岁，需匹配一级技能证。以上说的技能证需与就职单位相匹配。

②【居住证积分落户】：需在天津单位就职。

目前认可居住证范围：京津冀地区。

有居住证的前提下，购房和上天津社保同步进行，一年出头的周期。

无居住证的前提下，购房和上天津社保同步进行，两年的周期。

社保上到天津是前提，不能存在异地社保，所以企事业单位双职工情况在天津申请积分落户的，基本可以判定为假的。

购新房和二手房加分规则不一样，拿滨海新区举例（加分最多）：购买滨海新区新房，一次性加30分，且房子每满一年加15分（以契税票日期为准），购买二手房无一次性加分政策，每满一年加分相同。下面附详细加分图：

2、【转学】：

原则上，小学、初中、高一上半年结束都可以转，六年级下半年和初一上半年以及初三下半年不能转，各个区域还有其它不一样的政策，如：和平区购买房产不满三年不允许转学；市六区的重点学校不接收转学生；生源紧张的片区也不一定有名额接收。所以对外地转学生来讲，市六区其实是很不友好的，房子贵，重点学校进不去。

因为目前最后一次转学是高一上半年结束这次，当地叫做“安置考试”，这个政策是跟2021年发布的不满天津三年学籍不能在天津参加高考同时发布的，属于过渡性政策，有随时被取消的风险，所以目前走积分落户最稳妥的时间段是：【孩子上初二之前】。下附图片大概介绍，具体咨询当地教育局。

3、【购房】：

目前天津分为16个片区，分别为市内六区、环城四区、新五区、滨海新区。

【市六区】：和平、南开、河西、河东、河北、红桥。

其中前三被称为“上三区”，房价3万起步，没有300万以上预算请绕行，和平区**二手学区房单价达到20万+；后三个区域被称为“下三区”，入门级新房200万左右。

【环城四区】：西青区、北辰区、津南区、东丽区。

目前发展**的是西青区，因为靠近市政府的河西区，且被定义为高新产业园，企业比较集中，150万以下预算请绕行。

北辰区处于高速发展阶段，新楼盘旁边能看到空地、未拆迁完全的农村等等，新房100万以上。

津南发展相对缓慢，近几年被“海教园”片区带动了一些活力，起步价50万。海教园片区起步价150万。

东丽区近些年发展一直很一般，区域内两极分化严重，城区内单价2万起，边上9000元起步。

【新五区】：武清、宝坻、蓟州、宁河、静海。

武清被北漂一族炒起来了，城区教育好的位置2～3万单价，城区外边没有优质教育资源，新房单价1.2万起步。城区的杨村一中表现优异，但是城区外边不能报名。所以达到这个预算的人大部分就流向其它区了，毕竟区重点高中的差距不大。

静海距离市六区较近，但是城区存在感很低，且教育资源很一般，目前活跃的片区有团泊湖片区，总价低，发展中的片区，新房价格40万起步。教育水平很一般。

宝坻区被广大外地人熟知，低总价的京津新城片区坑害了很大一批人，百度搜索“全国十大鬼城”，榜上有名，新房30万起。宝坻城区1.4万左右单价，宝坻一中表现可以，但是其它普高教学水平一般，综合教育水平不高。

宁河区没有任何存在感，因为靠近滨海新区的汉沽，完全被滨海新区的光芒掩盖。目前价格一万出头，人口流入率特别低，可以忽略。

蓟州区作为天津市的山区，存在感更低，可以说其它区域的人去蓟州旅游当成出省，即使重点高中一中对比其它区域重点都有很大差距，更不要说普高了，所以也是一个小透明的存在，但是据说唐山玉田流入蓟州区的人员不少，基本属于从众心理，没有大量吸引人口的亮点。

【滨海新区】:

滨海新区作为中央直属的副省级行政区，跟上海的浦东新区、河北的雄安新区在行政单位上是一样的。在天津一直是一个比较特殊的存在。中国有一国两制，天津有一市两分双城发展。把滨海新区定义为一个小型城市完全不为过。三个高铁站、一个火车站、一个机场（天津**），GDP常年占比全天津的1/2，大部分福利性政策，都是从滨海发动。大型连锁企业，滨海新区负责人岗位不属于区总，而是城市总。近些年因人口流出被外界人士诟病，殊不知这个情况全天津都存在，只是因为滨海外企等企业比较集中，所以表现尤为明显，且跟外界“接触面”比较广所导致的。

滨海新区由塘沽、汉沽、大港构成。

塘沽发展**，属于中心位置。目前关注度比较高的片区：于响片区（于家堡和响螺湾）、泰达开发区（最贵）、中新生态城（教育水平高、环境好）。相对包容性比较强，新房价格40万起步，适合不同预算阶段的不同群体，具体情况具体匹配。

汉沽海鲜不错，房产存在感不高。

大港因低总价，二手房成交量长期霸榜，20万总价预算有的挑选，不过也属于半透明片区。

在天津被称为高考天堂，大家都在关注哪所高中更优质的前提下，小编在此提醒大家，把关注度往中考放一放吧，接近一半人上不了高中一样是“天堂”的现状，下边附图2022年各区中考升学率，大家参考一下吧。