当前位置：新政落地！天津楼市政策不断“添柴”
天津落户政策最新消息2022年的楼市，经历了此前几年不曾有过的深度调整。
购房需求减弱，叠加部分项目停工及疫情反复等因素，今年房地产市场整体呈现较为低迷的状态。
面对楼市低迷，2022年超300省市出台政策近千条，11月以来，多部门出台面向供给端的房地产政策。
央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”等陆续出台，帮助优质房企恢复经营“造血”功能。
日前，刘鹤副总理的13个字——“房地产是国民经济的支柱产业”，重新定义了房地产的地位。
用万科郁亮的话说：“时隔20年，房地产再成支柱行业，政策向好的力度、广度超出预期。”
最关键的，是刘鹤副总理的后半句话：“正在考虑新的举措”。
可以预见，明年还将有更猛烈的刺激政策出台。
01
就天津而言，今年的前几轮救市中，天津几乎没怎么参与。
直到9月份国常会喊出“应出尽出”后，天津楼市的政策工具箱，终于打开了。
而且，是超预期的“开箱”。
无论是购房条件、信贷还是首付比例的放宽，基本一步到位了。
今天上午，天津楼市又迎来一剂利好，这次是针对公积金。
天津市住房公积金管理中心发布“关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知”：
核心内容有三条：
1. 天津公积金二套首付，6成变4成！
第二套住房公积金贷款最低首付款比例由60%调整为40%。本市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%，与本市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。
此举直接利好改善群体，有助于刺激卖一买一等改善续期的释放。
2. 多孩家庭首套最高贷款额度上调至96万元
养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。
此前，天津公积金首套房最高贷款额度是80万元，现调整为96万。
此举，有利于降低多孩家庭的买房成本，减轻还贷压力。
毕竟天津首套公积金贷款利率仅3.1%，低于天津首套商业贷款3.9%的利率。
需要注意，养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。
原来租房提取资金是按季度划转到职工的银行储蓄账户，新政策调整为“按月”。
同时多孩家庭租房提取公积金也有政策倾斜，原来有最高限额，每月提取不能超过3000元，新政出台后，限额取消。
养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金。
事实上，这次的新政并不是凭白空降。
今年9月，天津市住房公积金管理中心就《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见。
有关提高二孩家庭贷款额度、降低二套首付等条款，皆有涉及，此次正式公布，意味着新政正式落地，并将于12月26日执行。
从提高贷款限额到降利率，再到降首付、再次抬高限额，仅公积金贷款这一项，政策就在一次次的给予福利。
02
与此同时，六六姐梳理了今年天津楼市先后出台的新政，供大家参考。
保障刚需
外地人、大学毕业生买房条件放松。
缴纳社保年限，从原来的3年内连续2年，降低到6个月。
有半年社保，即可购买1套住房。
支持改善
多孩家庭或有60岁以上老人，可增加一套购房资格.
对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买一套住房。
首先，60岁以上老人必须与购房家庭在一个户口簿上。
其次，是在原有限购政策上（家庭限购两套）增加1张房票，也就是说，最多持有三套房。
再者，购买第三套房，如果前两套有贷款，则只能全款购买。
如果只有一套贷款，或者没有贷款，则按照二套信贷执行，首付四成。
也就是说，只是套数可增加一套，但信贷政策保持原来的不变。
家庭住房若用作保租房，可再购买一套住房。
居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。
注意，该政策依旧要求是“在原住房限购政策基础上”，再购一套房。
也就是说，仅针对名下不超过三套房的家庭。
若家庭名下房产已达到限购套数，想要置换可“卖一买一”。
居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。
无论怎么买卖，最终家庭名下不能超过两套房，必须满足限购规定。
可以凭“拆迁凭证”购房。
居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。
信贷调整
认房不认贷。
已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。
两个条件必须满足：天津无房，且贷款结清，再买才能算首套。
二套房首付比例从60%降为40%。
居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
名下无房、结清贷款后，按照首套房执行，首付三成。
首先，利于本市家庭改善购房。
假设家庭有一套住房，有贷款记录，卖掉这套再买一套，由原来的首付六成变为首付三成，按首套利率执行。
对于有些家庭，通过“婚姻操作”，也可实现按首套购房。
此政策可让绝大多数家庭，做到二套四成，降低首付成本。
其次，利于外地人来津购房。
很多人在外地有贷款记录，但在天津没有房产。
按以前的政策算二套，首付需六成；
现在新政出台，若贷款还清可算首套；若未还清依旧算二套，但首付可降至四成。
积分落户
11月25日，天津市发展和改革委员会官网正式发布了市发展改革委市人社局关于调整《天津市居住证积分指标及分值表》相关指标分值的通知。
对比之前，有两大突出变化：
1）环城被提到与远郊同样的分值，原来是“每满一年积11分”，现调整为“每满一年积12分”，较原来多积了1分。
2）买新房额外加分，最高可一次性加30分。
具体为：
市区新房，可一次性加15分；
环城、远郊新房，可一次性加25分；
滨海新房，可以一次性加30分！
该政策自2023年1月1日起实施。
带押过户
12月9日，天津市规划和自然资源局、中国人民银行天津分行、天津市住房和城乡建设委员会、天津市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会天津监管局、天津市住房公积金管理中心，联合下发关于试行开展个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知。
这也意味，天津二手房“带押过户”，开始执行。
六六姐此前已写过相关稿件，不再赘述，详情请戳：
03
现在，大家普遍对经济或预期信心较弱。
但从过往来看，经济面与楼市行情，并非正比关系，甚至是反比关系。
经济吃紧，政策更会“百般呵护”。
所以，我们看到政策钟摆已经开始加速，接下来还会有利好出台。
比如限购松绑、存量房贷利率......都有可能。
对真正有买房需求的人来说，六六姐觉得现在反倒是个好市场，各种利好政策全部给到。
而且，经过一年的寒冬，很多楼盘的房价水分被挤干，甚至超跌。
明年，天津楼市一定会进入修复期，先从成交量开始修复。
两方面原因：
1. 新天津人进来了
随着各地防疫政策逐渐松绑，我们都意识到，持续3年的防疫方向已经变了，预计到明年3月，整个社会面会逐步恢复正常。
城市间通勤也已恢复，外地人可以来天津了，因此上周末天津二手房市场也迎来一波小高潮。
这些外地的需求进来，一方面给天津楼市带来了“增量”，另一方面会刺激本地的刚需尽早作决断。
2.改善群体有望下场
讲真，政策出台后，改善客户，买房的迫切度并没有那么高，大部分都处于观望状态。
但一旦楼市局面扭转，成交量起来，改善客户也会跟着大部队进场，楼市在成交量上必然会有一波小高峰。
明年的市场肯定会好于今年。
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