先做功课!外地人在天津如何买房?这几个板块必须要了解!

发布时间:2023-03-12 09:57:36   浏览次数:248次   作者:网友投稿


天津落户海河英才计划每年春节过后都会有一大波外地人来津置业。比如去年武清的小阳春行情就是北漂拉动的。

但今年情况特殊,因为疫情来不了了。

当然,听指挥、宅在家,完全没毛病!但“功课”也不能落下。

上一篇《实锤!天津积分落户政策要大调整!“海河英才”也有新动作……》中,我们介绍了天津最新的落户政策、学区政策,以及上学、转学等一些问题。

今天,我们来说说外地人在天津如何买房。

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经常有外地的群友问小编,天津房价怎么样?买哪里合适?……结果小编噼里啪啦说了一通,最后才知道他买不了,没“资格”!

从2017年4月1日起,天津限购限贷政策升级。外地人要想在天津买房,必须要满足:

一,本人或配偶的户籍在天津,包括集体户口。

二,有近三年内连续缴纳两年的社保或个税证明。

两个条件满足其一即可,但不能一个都没有,这是在天津买房的前提条件!

注意,符合这个条件也并不意味着你拿到了在天津买房的“入场券”,还要看看你是否被“限”了。

目前天津执行的限购政策是:以家庭为单位,本市户籍限购2套,外地户籍限购1套;单身人士限购1套。滨海新区不限购。

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也就是说,假若你是外地户籍,自己或配偶在天津名下已经有一套房了,那就不能再在天津买房了(除了滨海新区)。

滨海新区是天津唯一的“窗口”,只要有户口或2年社保,可以买N套,无限制。

以上两道“门槛”都过了,才代表你拥有在天津买房的资格。

不过,可以买并不等于能贷款买房。

滨海新区不限购,但与天津其他区一样限贷——首套首付三成起,二套首付六成起;认房又认贷,有过贷款记录即为二套。

注意,限购限的是天津的房子,外地房产不算,但房贷记录是全国联网的,外地有过贷款记录,再在天津买房贷款时同样视为二套。

综上,外地想在天津买房,共分三步:

一,对照限购政策,先搞清楚自己是否有在天津买房的资格;

二,根据限贷政策以及自己的经济实力,计算出大概的买房预算。

三,再根据自己的预算选择区域和房子。

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那么如何选择区域呢?

如果你是在天津工作的外地人,买房的第一原则是距离公司近,上班方便,居住起来生活也舒适的。

不能你在西青上班,跑到大滨海买房去。当然纯投资的除外。

如果你是在外地工作的新天津人,选择板块的原则有两个:

一,有学区,教育资源硬核;

二,有高铁,双城生活方便。

其实,很多人选择落户天津大多冲着天津的高考和教育优势来的。可怜天下父母心,一切为了孩子。

而且天津学区房也的确有傲娇的本钱,不仅扛得住“压力”,还有较高的学区溢价。

比如海教园。海教园房价之所以能比咸水沽高出六七千,就是因为有学区溢价。

那天津带学区光环的板块有哪些呢?

市区。

天津几乎80%的好学校都集中在市内六区,但房价也高。

现在市区新房最低的上车门槛是总价200万起,但周边学校很一般。想二三百万在市区买学区房的话,只能选择居住型公寓。

比如和平翰林公馆,50年居住型公寓,已被划入和平中心小学学片,平层61-115㎡,跃层120-226㎡,均价55000-60000元/㎡,总价350万元/套起。

中交海河公馆也是居住型公寓,属于中营小学学片,而且不是分校,是本校!价格比和平翰林公馆便宜,主推51-106㎡户型,总价256万元/套起。

这几个居住型公寓的缺点就是房子面积小,单身贵族无所谓,但若拖家带口真心住不下。

海教园。

天津环城是没有学区房概念的,但海教园是个例外。

海教园最大王牌就是学区。

别的板块都是学校为房子作陪衬,而海教园却是房子成了学校的配套。南开大学、天津大学……一水儿的高校。

而且只要购买区域内任意房源,都可以上南开学校。

更重要的是,中考时可以不受区域名额限制,享有与市区一样的高中报考资格。

此外,还有地铁、有国字头大公建、有绿色生态,新房项目扎堆,可选范围大,价格还比市区便宜,不到200万就可以入手一套小三居。

这也是去年大多板块打折促销声四起,海教园依然能够走出独立行情的原因。

当然,风险也有。

海教园供应量太大了,仅在售项目就有10个,待售的还有2个。而海教园每年能消化的只有三四十万平米。

所以都能扛住没事,就怕有“内讧”。

外面还有国家会展中心这个劲敌,海教园有的优势它也都有。只是现在还没有启动。

再者,海教园能否永远拥有学区这层“金身”,不好说,毕竟政策的事谁也说不准。但目前来看问题不大。

生态城。

生态城也是天津的一个“神存在”,教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。

它是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市,仅用了10年就建设了10平方公里、引进了10万人,规划面积也从当初的30平米公里一举扩容了近4倍。