当前位置：先做功课！外地人在天津如何买房？这几个板块必须要了解！
天津落户海河英才计划每年春节过后都会有一大波外地人来津置业。比如去年武清的小阳春行情就是北漂拉动的。
但今年情况特殊，因为疫情来不了了。
当然，听指挥、宅在家，完全没毛病！但“功课”也不能落下。
上一篇《实锤！天津积分落户政策要大调整！“海河英才”也有新动作……》中，我们介绍了天津最新的落户政策、学区政策，以及上学、转学等一些问题。
今天，我们来说说外地人在天津如何买房。
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经常有外地的群友问小编，天津房价怎么样？买哪里合适？……结果小编噼里啪啦说了一通，最后才知道他买不了，没“资格”！
从2017年4月1日起，天津限购限贷政策升级。外地人要想在天津买房，必须要满足：
一，本人或配偶的户籍在天津，包括集体户口。
两个条件满足其一即可，但不能一个都没有，这是在天津买房的前提条件！
注意，符合这个条件也并不意味着你拿到了在天津买房的“入场券”，还要看看你是否被“限”了。
目前天津执行的限购政策是：以家庭为单位，本市户籍限购2套，外地户籍限购1套；单身人士限购1套。滨海新区不限购。
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也就是说，假若你是外地户籍，自己或配偶在天津名下已经有一套房了，那就不能再在天津买房了（除了滨海新区）。
滨海新区是天津唯一的“窗口”，只要有户口或2年社保，可以买N套，无限制。
以上两道“门槛”都过了，才代表你拥有在天津买房的资格。
不过，可以买并不等于能贷款买房。
滨海新区不限购，但与天津其他区一样限贷——首套首付三成起，二套首付六成起；认房又认贷，有过贷款记录即为二套。
注意，限购限的是天津的房子，外地房产不算，但房贷记录是全国联网的，外地有过贷款记录，再在天津买房贷款时同样视为二套。
综上，外地想在天津买房，共分三步：
一，对照限购政策，先搞清楚自己是否有在天津买房的资格；
二，根据限贷政策以及自己的经济实力，计算出大概的买房预算。
三，再根据自己的预算选择区域和房子。
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那么如何选择区域呢？
如果你是在天津工作的外地人，买房的第一原则是距离公司近，上班方便，居住起来生活也舒适的。
不能你在西青上班，跑到大滨海买房去。当然纯投资的除外。
一，有学区，教育资源硬核；
二，有高铁，双城生活方便。
其实，很多人选择落户天津大多冲着天津的高考和教育优势来的。可怜天下父母心，一切为了孩子。
而且天津学区房也的确有傲娇的本钱，不仅扛得住“压力”，还有较高的学区溢价。
比如海教园。海教园房价之所以能比咸水沽高出六七千，就是因为有学区溢价。
那天津带学区光环的板块有哪些呢？
市区。
天津几乎80%的好学校都集中在市内六区，但房价也高。
现在市区新房最低的上车门槛是总价200万起，但周边学校很一般。想二三百万在市区买学区房的话，只能选择居住型公寓。
比如和平翰林公馆，50年居住型公寓，已被划入和平中心小学学片，平层61-115㎡，跃层120-226㎡，均价55000-60000元/㎡，总价350万元/套起。
中交海河公馆也是居住型公寓，属于中营小学学片，而且不是分校，是本校！价格比和平翰林公馆便宜，主推51-106㎡户型，总价256万元/套起。
这几个居住型公寓的缺点就是房子面积小，单身贵族无所谓，但若拖家带口真心住不下。
海教园。
天津环城是没有学区房概念的，但海教园是个例外。
海教园最大王牌就是学区。
别的板块都是学校为房子作陪衬，而海教园却是房子成了学校的配套。南开大学、天津大学……一水儿的高校。
而且只要购买区域内任意房源，都可以上南开学校。
更重要的是，中考时可以不受区域名额限制，享有与市区一样的高中报考资格。
此外，还有地铁、有国字头大公建、有绿色生态，新房项目扎堆，可选范围大，价格还比市区便宜，不到200万就可以入手一套小三居。
这也是去年大多板块打折促销声四起，海教园依然能够走出独立行情的原因。
当然，风险也有。
海教园供应量太大了，仅在售项目就有10个，待售的还有2个。而海教园每年能消化的只有三四十万平米。
所以都能扛住没事，就怕有“内讧”。
外面还有国家会展中心这个劲敌，海教园有的优势它也都有。只是现在还没有启动。
再者，海教园能否永远拥有学区这层“金身”，不好说，毕竟政策的事谁也说不准。但目前来看问题不大。
生态城。
生态城也是天津的一个“神存在”，教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。
它是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市，仅用了10年就建设了10平方公里、引进了10万人，规划面积也从当初的30平米公里一举扩容了近4倍。
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