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一手房团购价3万抵12万优惠,能退吗?
作者:网友投稿  更新时间:2019-11-04 10:19:58
今天早上接到一位网友的问题,大概意思是自己要买房,去售楼处得知想买这个房子需要交3万元参加团购活动,然后总房款可以优惠12万,但是那三万元不给开票,被销售说的一顿懵不知道这3万元是什么钱,来问我什么钱,能否退?坐标是南方的一个三线城市,均价在15000左右。
今天来说一下这位朋友说的团购费问题吧,众所周知18年的房地产市场非常火爆,限购出来以前各地新房的销量都是每个月暴增,在很多人都觉得房地产市场稳赚的时候,开发商自然也会这么想,但是国家法律法规有约束力,房子的备案价在多少,不能超过这个数卖,然而市场的火爆导致有的人宁愿加钱都会买这个房,开发商如果重新备案,价太高会有被打回不批的风险,而且一来一回时间不好说,也许就干脆还是之前的备案,不重新申请,想办法走违规路线卖高价。
那怎么才能卖高价呢?
市场上出现了这几种现象:
1、团购费/电商费,不同的地方叫法不一样,但是方法一样,销售会说您看上的这个房子可以参加活动,原价**万元,您可以交3万参加活动,活动期间抵扣12万总房款,成交总价是**万元,成交的优惠价格是**元,其实最后的优价就是备案价,你基本上被套路了。一般这样说法都是3万元团购费是不开发票的,很多都是开收据,就算是开发票一般都是某某地产公司的,发票内容是服务费,总之和你买的房子不会有半点关系,如果他们敢开发票是某某楼盘某某号楼团购费优惠这样有明细的发票,那没问题,但是到目前为止确实没见过这样的。
2、换汤不换药团购费电商费直接买优惠单价,比如原单价**元,交3万元后可以优惠价格*元单价的价格买到这所房子。
3、房票/茶水费,这个应该很多人知道,北方很多地方叫房票,南方很多地方叫茶水费,其实叫茶水费还好理解,交了这个钱,内部给你运作把这个房卖给你,中间不要提什么发票,都知道是违规的,很多黑中介都说自己内部有人,能定到房子,这种情况去年听说让不少人入狱,就因为诈骗,中介找中介,一个骗一个,最后房没到手,钱都分了。
很多人就不明白了,为什么会出现团购或者房票这样的事呢?这边详细说一下,开发商备案价销售但是看到市场很火肯定也想多赚点钱,这样他们就会做市场调研,找当地几个比较大的一手房渠道公司来接盘,做包销的形式,这样做本身省去了开发商宣传成本和雇人运营的成本,而且包销的形式可以约束渠道公司来竞争,保证金几十万,承诺在一段时间内卖出去多少套房,按照备案价销售,一套房给他们多少钱,如果卖不出去,那保证金扣除,这样的话开发商省心,渠道公司也能赚到钱,然后渠道公司安排销售人员在售楼处学习知识,在安排一个案场秘书做中介的对接,中介带客户看房的时候直接找到案场秘书后,确定是自己约来的客户,后续成交就会有中介的佣金,这套顺序本身是正常的,有外包的,有接盘的,也有带客赚中介费的,但是就出现在渠道商这一层,他们如果想多赚钱,就会想办法多收钱,就像上面说的,收了三万元后他们会说我们会找开发商运作,在摇号之前让你中签,他们有没有这样的能力谁也不知道,知道的是钱给了他们不会有任何票据的东西证明,也许最后你自己摇号摇到了,他们会说是自己 运作的成果,如果你没摇到房子,那退钱即可,无本万利呀。
以上说的应该很明白了,所以建议购房新房的时候,无论在哪里先搜索一下楼盘的官网,不要去售楼处,如果你去了售楼处就等于自愿到访,不要想优惠的事了,切记,找官网,而不是那些**门户网、**地产网、**论坛、**团购优惠啥的都别信,尽量不要再交智商税了。
你可以参考一下京能雍清丽苑或者碧桂园云河上院,这样的网站是可以信任的,而且没有任何额外花费,公开透明备案价销售。
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