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住在武清,梦在北京-天津落户买房套路详解
作者:网友投稿  更新时间:2019-11-04 10:59:44
京津冀一体化这两年做的很不错,雄安新区的千年大计带动了周边很多大企业的落下,当然GDP也起来了,当北京众多人口外迁以后,很多周边城市的地产都火了,纷纷宣传先落户在买房,甚至有的机构违规打出了买房送户口的口号,市场上也有很多办理落户天津事宜的中介比较火爆,今天就聊一下这件事:住在武清,梦在北京。
众所周知18年的房地产市场非常火爆,限购出来以前各地新房的销量都是每个月暴增,在很多人都觉得房地产市场稳赚的时候,开发商自然也会这么想,但是国家法律法规有约束力,房子的备案价在多少,不能超过这个数卖,然而市场的火爆导致有的人宁愿加钱都会买这个房,开发商如果重新备案,价太高会有被打回不批的风险,而且一来一回时间不好说,也许就干脆还是之前的备案,不重新申请,想办法走违规路线卖高价。
那怎么才能卖高价呢?
市场上出现了这几种现象:
1、团购费/电商费,不同的地方叫法不一样,但是方法一样,销售会说您看上的这个房子可以参加活动,原价**万元,您可以交3万参加活动,活动期间抵扣12万总房款,成交总价是**万元,成交的优惠价格是**元,其实最后的优价就是备案价,你基本上被套路了。一般这样说法都是3万元团购费是不开发票的,很多都是开收据,就算是开发票一般都是某某地产公司的,发票内容是服务费,总之和你买的房子不会有半点关系,如果他们敢开发票是某某楼盘某某号楼团购费优惠这样有明细的发票,那没问题,但是到目前为止确实没见过这样的。
2、换汤不换药团购费电商费直接买优惠单价,比如原单价**元,交3万元后可以优惠价格*元单价的价格买到这所房子。
3、房票/茶水费,这个应该很多人知道,北方很多地方叫房票,南方很多地方叫茶水费,其实叫茶水费还好理解,交了这个钱,内部给你运作把这个房卖给你,中间不要提什么发票,都知道是违规的,很多黑中介都说自己内部有人,能定到房子,这种情况去年听说让不少人入狱,就因为诈骗,中介找中介,一个骗一个,最后房没到手,钱都分了。
很多人就不明白了,为什么会出现团购或者房票这样的事呢?这边详细说一下,开发商备案价销售但是看到市场很火肯定也想多赚点钱,这样他们就会做市场调研,找当地几个比较大的一手房渠道公司来接盘,做包销的形式,这样做本身省去了开发商宣传成本和雇人运营的成本,而且包销的形式可以约束渠道公司来竞争,保证金几十万,承诺在一段时间内卖出去多少套房,按照备案价销售,一套房给他们多少钱,如果卖不出去,那保证金扣除,这样的话开发商省心,渠道公司也能赚到钱,然后渠道公司安排销售人员在售楼处学习知识,在安排一个案场秘书做中介的对接,中介带客户看房的时候直接找到案场秘书后,确定是自己约来的客户,后续成交就会有中介的佣金,这套顺序本身是正常的,有外包的,有接盘的,也有带客赚中介费的,但是就出现在渠道商这一层,他们如果想多赚钱,就会想办法多收钱,就像上面说的,收了三万元后他们会说我们会找开发商运作,在摇号之前让你中签,他们有没有这样的能力谁也不知道,知道的是钱给了他们不会有任何票据的东西证明,也许最后你自己摇号摇到了,他们会说是自己 运作的成果,如果你没摇到房子,那退钱即可,无本万利呀。
以上说的应该很明白了,所以建议购房新房的时候,无论在哪里先搜索一下楼盘的官网,不要去售楼处,如果你去了售楼处就等于自愿到访,不要想优惠的事了,切记,找官网,而不是那些**门户网、**地产网、**论坛、**团购优惠网啥的都别信,其实很简单,官网只卖一个盘,中介网站啥都卖,尽量不要再交智商税了。
再说一下户口问题,如果你是全日制本科以上学历,35周岁一下,在天津有工作,直接去各地的户籍大厅询问落户情况,不要找中介,本身就不用花钱,很多中介都会说你如果自己办,办砸了会进入黑名单,以后不能在办,确实有黑名单,但是并不是这么规定的,如果你在学历或者其他信息上面作假,那肯定是要进入黑名单的,如果你都是实事求是的东西直接自己办理即可,不用听他们忽悠。
去年海河英才计划刚出来的时候,当时有一个行内话叫:白人落户,这个词。意思就是这个人学历没有,年龄很大,工作没有,想要落户天津在这里买房,然后很多黑中介开始套路客户了,他们的方式是一个客户收几万到几十万不等的钱,“闯件”,这时很多人会问,怎么闯?
详细说一下,天津的海河英才计划里面有一项大概意思就是职称高的可以放宽政策,这就有人打了歪脑筋,收了钱以后给客户办假证,说是某某公司的资深工程师,有几级资质,然后找个公司给挂几个月社保不上班,从外面买来别人的研发专利落在自己名下注册,然后提交落户申请,这个就称之为闯件,这样的结果可想而知,极低的几率闯过去,就算过去了后期抽检也许都会抽出来,大多数都是审核的时候问几句都不知道怎么回了,这样的落户申请如果被查到作假,那你的事可就大了,那个中介公司也要担责任的,所以户口的问题要三思而后行,不要听信黑中介的忽悠,能自己提交尽量自己提交。

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