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为什么有的房只能供一半贷款?
作者:网友投稿  更新时间:2019-10-16 15:04:08
你好,从你的问题来看,个人分析有两种情况。
 
1.房子的房龄时间比较长;正常二手房最长可做30年贷款,按各个地方的政策大部分能贷70%,而每个银行规定又不一样,如果说贷款的房子房龄没有办法再贷30年了,这个时候银行就会降低贷款成数,还有一种可能是类似新城梧桐公馆这样的房子,开发商与银行有深度合作,针对客户不一样的情况,当面详细谈是否可以有特殊放宽,但是不是都能放宽,也是比较人性化的,也可以自办贷,意思就是自己去找银行贷款,可以是其他银行,只要按照合同时间放款即可,很多银行的信贷部直接拿着真心和流水过去他们就会跟你说预计多久可以放宽,售楼处有规定时间也可以和银行信贷部聊。
 
2.该房产属于商业性质住房,大多银行规定商业性质的住房只能贷款50%,而且贷款利率是要比普通住宅要高的,有的地方甚至不对商业性质住房发放贷款,这个就很好理解了,比如郑楼湾是商业别墅,商业的房子贷款比例都是50%,无论是商业公寓、商业别墅、商业写字楼都算上,都是一样的,而70年产权的商品房是首套30%成二套60%这么算。
 
所以你要首先弄清楚房产的产权性质以及房龄时间,希望能够帮到你,谢谢!
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