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投资买新房合适吗?
作者:网友投稿  更新时间:2019-10-14 11:31:54

二手房和新房各有各的优点,买房的人可以参考以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,比如新城梧桐公馆目前的价格不高,而且带精装修,但周边配套相对少点,目前不方便但是交房以后是没问题的,目前下朱庄和南湖区域都在各种基础建设,所以还是有的盼的
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是期望,比如金科博翠湾等黄庄周边的房子都是刚开始建设,交房时间一般在2-3年左右,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障但是贵。
3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高现在很多都是在拼服务,谁的服务号就用谁所以费用高点也正常,而且都是智能化小区各种硬件费用也是必要的,二手房的物业管理费比较低毕竟是老小区了,但是同样管理是个问题,很多老小区只剩下门卫了,物业也就那么回事。
5、装修入住来看新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。

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