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房贷25年还了5年后面的一次性还了还是继续每个月还呢?
作者:网友投稿  更新时间:2019-10-12 07:08:29
总所周知买房大多数都是需要贷款的,无论是郑楼湾这样的商住别墅,还是碧桂园云河上院这样的大产权住宅。

我觉得不要提前还房贷。你完全可以用你现有的钱去投资。我们可以算一下帐。
 
举个例子吧(商贷),比如你有1万块钱,在考虑是否提前还款,这一万你如果不在这一年还,那么第二年要给银行还的本金和利息之和就是1万+1万*4.9%=10490.
 
第三年要还的钱就变成了1*(1+4.9%)二次方……以此类推……
 
第二十年就变成了1*(1+4.9%)19次方。
 
而当你的理财年化是5.9%的时候,这1万块拿在你手里,就是一只会下金蛋的鹅。
 
第二年这1万块就变成了1*(1+5.9%)=10590,比还银行多挣100块
 
第三年变成1*(1+5.9%)二次方,……以此类推……
 
第二十年变成了1*(1+5.9%)19次方。
 
而这二十年你多挣的钱就是1*(1+5.9%)19次方-1*(1+4.9%)19次方=0.49万
 
也就是说,按照你年化5.9%的理财能力,假如你的房贷是二十年,你现在1万块不还,二十年后,你这一万还能多挣出来0.49万,如果你有10万,那你就多挣4万9,如果你的房贷是30年,那么你多挣得钱会更多,这就是要归功于复利的力量了。
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