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买房全款好还是按揭好?
作者:网友投稿  更新时间:2019-10-11 11:04:10
手房全款好还是按揭好?
 
1、全款的优势,
 
砍价空间可能相对更大,房产交易产生的交易税费相对少一些,像碧桂园云河上院这样的新房,十一的活动全款比贷款多优惠一个点(部分房子)。
 
一般业主在卖房的时候都会有一个定价,针对按揭的买家卖多少?全款的得卖多少?这中间会有一定的差距,因为买方全款买的话,卖方拿钱比较快,省去了中间的贷款申请、审批、放款的程序;
 
税费方面,“三价合一”后,评估价计税,按揭买房的交易成本增加,例如首套房90平方米以下的房子,总价200万,评估150万(税费的申报价按150万申报),契税1%,总共15000元,个税1%(非满五唯一住宅的情况下),共计15000元,未满两年的情况下,增值税5.3%;而全款买进的二手房,按地段申报价计税,差不多会便宜2分之1到3分之2的税费。
2、按揭的优势,
 
资金灵活,手上的资金可以灵活运作,用于其他的用途,例如:投资,生产,经营等等,不过当前个人贷款市场中,个人住房贷款享受的利率是相对比较低的,有资金需求的购房者,按揭买房资金的利用率将更大化的使用了,只需交一部分的首付款,手上的现金完全自行支配。
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