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第一次买房,买新房还是买二手房呢?
作者:网友投稿  更新时间:2019-10-11 11:08:58
人生第一次买房选新房还是二手房
 
买房!买房!这是个永远说不完的话题。好多朋友买房时都会纠结一个问题,到底是买一手房好呢,还是买二手房好?今天来给大家分析一下这个问题。
 
首先我们要了解一、二手房的区别,一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。目前房地产市场活跃的情况一般以期房形式出现。一手房的特点是产品户型设计新颖、景观绿化配套齐全,小区停车位充足、物业管理比较完善。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房的特点是地段一般较好,生活配套齐全,缺点的房龄老旧,外观和装修陈旧,设施设备不齐全,停车难、绿化少。
 
购房需求是决定一、二手房的关键。我们分析完了一二手房的优缺点后,在怎么选择的问题上主要还是要看,购房的需求。二手房一般都在城市的核心地段,有较完善的生活配套,还有大家最关心的学区房多属于二手房。如果你的购房需求主要考虑学区和就近工作单位的因素,尽量压缩上下班和送孩子入学的交通时间绝对是提高生活质量很重要的一个方法,二手房是个不错的选择。如果你更偏重小区环境,品牌开发商的楼盘形象和停车社区配套完善。像新城梧桐公馆这样的一手房是你最佳的选择。
 
从住房的入住时间的紧迫度方面,二手房都现房房源,80%的以上的房源多是已经装修比入住的,简单的装饰和配置家具基本可以做到拎包入住。而是一手房都为期房,一般情况购房到交房需要2-3年的时间。加上半年内以上的装修时间,对居住时间紧迫的人群二手房比较有优势。
 
从购房预算的方面来分析。对首次购房的人来说,我一直有一个观点。购房要趁早。不要试图去判断将来房价的走势,这个谁也判断不了。有购房刚需的先上车在说,预算宽裕有条件的就买新房、买大户型的房子,没有条件的就买二手房、买小户型,最经济紧迫的你来说,二手房还省了装修的大笔花费。不要等万事俱备才去购买心满意足的房子,倒是就会出现全款变首付的悲剧。
 
最后一点我们从购房自住还是投资的方面来分析,从投资的角度我的建议是购买二手房比较划算。房地产区域性决定了,房屋价值是属性是由所处地段决定的。二手房一般地段都有优势,从长期投资的角度来说,地段好的房源出租较为容易,租金也有上升的趋势。熟悉城市总体规划,提前布局一些老旧拆迁小区,还可以当上一回拆迁户,从此走上人生巅峰。
 
话说回来,新房的价格是很有优势的,比如金科博翠湾世贸国风雅颂这两个新楼盘是挨着的,配套后期是不错的,而且刚需来说是很合适的,而且有的新房是可以首付分期,这样压力相对小很多。
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