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租户想装修房子,房东怎么管呢?
作者:网友投稿  更新时间:2019-10-08 11:13:23
租户为了自己使用的需要,个性化装修,也有的想把碧桂园云河上院这样的商品房改装成办公用房,对于房东来说,有害无益。合同期满他走后,那些装修对于后来的租户,一点用处也没有,只是一堆垃圾。还要房东花钱拆除,甚至重新装修。
 
所以正常的租赁合同,一般都会对装修改造,明确约定。禁止租客装修拆改,一些小改也要通知房东看看后期是否有影响,比如墙上打眼,挖个柜子等。
 
说个自己的经历。几年前有个奥克斯泉上文华毛坯房,嫌装修太麻烦,想便宜点直接租出去算了。熟人介绍了一个作零件中转的人,准备住人加存放货物两用,由他自己装修房子。那人看房后,和我商量能不能在墙上做一些木货架。我觉得在墙壁上打洞不靠谱,尤其是客厅的墙上要做一排货架。我问他为什么不直接买现成的货架,摆放在屋里,他说做货架便宜。而且地面他不准备铺地砖,想水泥找平儿后上面铺地板革,还是为了图便宜。我粗略一算,按他那种装修,最多也就一万多了事。关键还是将来他走后,他留下的那些东西一点用处都没有,我肯定要重新装修才能再出租。而我给他的毛坯房价格,本身是把装修费让出去的。说白了就是我把装修费已经给了他,但他没给我装修,凑活住的。而一旦合同到期他走了,我不得不还要重复再花一次装修费。后来又谈了几个人,基本都是类似的问题。
很多都是怎么便宜怎么办。但对于减免租金的房东来说,你减免的可是货真价实的钱呀。
 
仔细一算细帐,发现装修其实是无法避免的。装修费其实也是必须花的。租客装修很可能最多两三年就要面临二次装修。所以还是自己亲自装修好再出租是最有保障的,至少装修质量好坏,能用几年,自己心里有数。尤其是水电路怎么改造安装的,将来一旦坏了,也方便维修。而且装修后的租赁价格可以按市场价走。可以租得更合理,但是也要分地方,三四线城市装修以后出租确实很多不合适的地方,租金不高,装修费不低,而一二线城市,你不装修都能租出去,供需情况不一样。
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