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商住公寓值得投资吗?
作者:网友投稿  更新时间:2019-09-26 11:55:20
很多人都知道公寓这种产品,就想我们在售的天津网谷一样,也是属于公寓
产权年限低、居住费用高
 
商住公寓,很好理解,属于商业的土地性质,一般产权为40-50年。低年限的用地期限,自然是价格低的原因之一,其次,导致公寓价格低的还有其他因素,比如用水、用电都为商业用水和商业用电,无形中增加的业主的居住费用。对于出租也是一个拦路虎,商水商电在公寓出租中一直 是租户优先级比较高的考虑因素。
 
绿化少、活动空间小
 
商住公寓不同于碧桂园云河上院小区,一般的商住公寓都是一两栋楼杵在那里,没有社区围栏,绿化一般为公共绿化,开发商更不会专门划土地建设属于公寓业主的运动健身的广场之类的。没有小区那种居住氛围。
 
无学区、变现难
 
我们都知道,商业性质的住房是没有学区划分的,也就是说你买了公寓孩子上不了就近的学校,没有学区名额。这个是阻碍消费者买公寓的最大拦路虎之一。为什么说之一呢,因为还有一个大的拦路虎,就是商业性质的公寓在出售的时候要缴纳大量的税费,这就导致公寓在二手房市场常常遭遇冷遇。变现难,所以很少有投资客来投公寓。
※户型精致、总价低
 
公寓一般都是面积相对来说比较小的,四五十、六七十等等 ,很少见到一百平方以上的公寓。单价本身就低于住宅性质的商品房,再加上户型很精致,总价自然是很低的。对于有迫切的住房需求的人,或者单身上班族、刚刚踏上社会的新组建家庭来说,也是个不错的选择。
 
精装修交付
 
大部分商住公寓都是精装修交付,这就省去了业主很多装修精力和成本。大家都知道,装修是个大工程,要想装修的家里人都满意,从选材、找装饰团队、购买装饰品到监工等等,整个过程下来需要花费很多时间和精力,当然花销也是不菲的。而公寓一般都精装修交付,解决了不小的麻烦。
 
服务好、配套强
 
公寓一般物业要比奥克斯泉上文华住宅的物业服务要好,很多公寓打造成酒店式公寓,让你有一种住酒店式的服务。另外配套强是指除上学之外的配套。公寓一般建的地方都是城市中心位置,区位有一定优势。另外公寓下面一般有商业配套,周边大部分都有吃住玩乐一体的大型商超配套,总体业主生活丰富性更高。
 
所以看你是有什么样的购房需求了,如果你是投资,建议你投住宅性质的商品房。如果你是刚需,又资金有限,小户型公寓是个不错的选择。
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