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网友提问:该不该把银行存款变成房产?
作者:网友投稿  更新时间:2019-09-26 11:48:26
很显然,这是一个家庭理财相关的问题。
 
根据标普的家庭资产配置比例,一般情况下,一个家庭的所有财产会被分为四个部分,第一部分保本升值的钱(占家庭总资产的40%,信托、养老、教育);第二部分保险保障的钱(占家庭总资产的20%,医疗、重大疾病);第三部分生活费(家庭生活所需3-6个月的活期存款,占家庭总资产的10%,衣、食、行);第四部分投资的钱(占家庭总资产的30%,股票、基金、房产);
 
1、武清开发区招商介绍大多数家庭资产配置当中房产占比过高。根据这个家庭资产配置比例,我们再来分析每个家庭的资产配置情况。大多数家庭偏重于房产投资,导致整个家庭资产配置当中,房产所占比例普遍偏高。全国城镇居民房产占家庭总资产的比例高达70-80%。有不少家庭还处于还贷期间。这属于严重资产配置不合理的情况。由标普的资产配置比例可以看出,一个家庭资产当中,房产最高不应该超过30%。否则,这个家庭的财务风险就会明显升高。
 
2、人口波谷即将出现,房产未来投资价值打折扣。国家对房产的宏观调控主基调,从未改变,房子是用来住的,不是用来炒的。这一点从银行的贷款首付比例,二套房首付比例就能看得出来。还有,随着我国人口高峰期已过,我国人口未来20-30年内,将会迎来人口的低谷,房产的大量过剩会大概率出现。所以,在这样的大背景之下,家庭把房产投资作为资产配置的主要方面,非常危险的。
 
3、是不是绝对不应该炒龙湖春江郦城房?万事都不是绝对的。炒房需要综合考察房产所在城市及地段。而且应该短期炒,不应该长期持有。所在城市考察一下这些城市的人口是否处于净流入,或者未来持续会净流入。这个是大前提。所以一些人口净流出城市,房产连想都不要想。肯定会贬值。再有考虑好在这些城市的好的地段购买。要充分考察这些城市规划的发展方向,提前布局。
 
综上所述,个人认为,如果您有大笔储蓄资金,可以考虑根据标普家庭资产配置比例,适当考虑一下各项配比情况,是购买一定比例的保险,还是增持一部分股票或基金,甚至可以考虑在低点买进不超过家庭总资产5%的黄金等贵金属。
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