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网友提问:想开个二手房门店,需要注意什么?
作者:网友投稿  更新时间:2019-09-14 05:53:24

网友提问:想开个二手房门店,需要注意什么?

网友提问:想开个二手房门店,需要注意什么?

 

打铁还需自身硬,首先你自己能卖奥克斯泉上文华房吗?如果能,你可以干,如果不能,那你告诉我你想怎么干?

首先这个行业确实很暴力,但是你应该也能看到很多干黄了的公司,因为太激烈,开个店容易,招人也不难,难的是你不会管,现在二手房很多都是没底薪的40%-60%直提的,但是你怎么能看管好自己的人不跳单,这行业跳单的几率太大了,外面谈客户,谈好了以后客户明确找销售说不走公司,你少收点中介费,我不告诉你公司,很多销售会动心,因为不止你们卖房,房很多,卖房的也很多,有时候也是被迫妥协,销售也经常三四个月0收入,有时候也会冒风险赌一下,发现就辞职下一家继续,但是你耗得起吗?。

上面也说了,运营成本不大,很多都是无底薪的, 但是其他公司也是无底薪你怎么留住你的销售,要么给底薪,这会导致糊弄日子,要么你的位置比其他家位置好,自然到访多,但是会大大增加租房的运营成本。

天时地利人和你需要占一样,天时,这就不说了,到处都是中介门店,你现在打算已经晚了,地利,要看你自己了,舍得花大钱租好龙湖春江郦城的房,肯定自然到访多,人和这个很难,这个行业流动量非常大,如果你3000一个月雇人,最少3个月能培养到他能给你卖房,中间涉及的程序很多、周边小区学习,区位、户型、楼盘对比等需要投入的时间精力很多,但是3个月人跑了呢?

资源方面到不用太多考虑,两类,一种天天打电话问卖不卖房、小区摆摊等挂房源、商超展位等,第二种是各种开放平台,名字就不说了,有打广告嫌疑,卖房好找,买房要碰,所以还是那句话,打铁还需自身硬,你自己能卖房,那可以开个店,自己能撑起来,其他人如果不打算给工资,那就佣金高点,人家看你总卖房才有干劲,如果你啥都不懂不建议你干,还是先学学基础吧。

如果你考虑加盟,那钱就要准备不少,除了租金以外,你的装修要按照加盟店的要求装,人员基本配备5个,不包含店长和店东,平台费也有,这里不方便说,公司里需要最少一个人有房地产经纪人证,或者2个人有房地产经纪人协理证,武清开发区招商才能起房地产类营业执照,而且尽量他们不要走,走了你还要再去找执业经纪人,因为保险要和经纪人证在一块,如果不在一起属于挂证行为,查到就作废证件,很严格。

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