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网友提问:买新房需要注意什么,怎么挑选
作者:网友投稿  更新时间:2019-09-14 05:50:00
网友提问:买新房需要注意什么,怎么挑选

 

这位网友的原话是:我想买期房新房,请问需要注意什么?看上两个房子不知道怎么选,一个是7层到顶洋房的一楼,一个是23层到顶的高层15楼,这俩的价差不多,不知道怎么选

首先回答这位网友的问题,新城梧桐公馆洋房的1楼和高层的15楼对比,我没法直接从这些参数里面确定哪个合适,下面详细给各位说下个小编个人的想法,不喜勿喷互相交流。

期房是有很多不确定性因素的,销售天花乱坠和你说一通,最后建成什么样,服务什么样,没人会知道,尤其是规划的事,告诉你有地铁,也许以后会改规划,告诉你是学区,你要知道期房是不能宣传学区的,虽然在这个地段内,但是也有划出去的风险,而且现在个别地区已经出来了,上学摇号,摇不到这个学校会就近分配其他学校,还有物业服务的问题,物业费和服务很多人都觉得是挂钩的, 但是经验告诉我,确实不一定,这一点还是建议考虑大品牌的开发商,起码靠谱一点,期房的销售人员忽悠就是给你营造一个如果你买这个房子,以后能过程什么样的生活,给你虚幻一个场景,只要你融进去,那基本上就按这交钱了,人总有期望有很多美好的东西,但是交房的样子近几年也能看到各种维权的情况,这也是现房和期房价格差距原因。

郑楼湾期房新房要了解很多,一楼是否带院、楼间距多少、层高多少,居住舒适度(楼层、平米、采光、遮挡、通风等)交房时间、交房状态(如果是精装交房一定要找个验房师)、顶楼是否带阁楼,这些是基础要问的东西。

细一点问一下:电梯速度(太快容易让人感到不适)、房产分丘图、房产分户图等。

期房的了解只能通过售楼处,不过出售楼处周边也要看看,和周边人了解一下周边的房价,现有的市场、商场、医疗、教育、交通情况。晚上的时候看一下周边房子的入住率,和周边中介了解一下周边二手房是否挂的很多,成交情况等,看看是不是换手率特别高,周边都是压房的,租房的,这样会导致小区住的人比较杂。

中介说的话信一半就行了,回家以后从二手平台看一下,随便搜一下小区名字就可以看到挂的数量,虽然很多都是中介挂的,但是可以看出来挂的越多,这个小区的换手率越高。

有时间从当地规划局网站看看武清开发区招商周边的规划,虽然不会写出来有什么东西,但是可以看到土地的性质,商业、医疗、教育或者其他用地,心里有个数。

以上说的多做起来并不麻烦,有两天就搞定了,最后一个忠告,住房不抄,置换买个大的改善家庭居住条件是必要的,但是没必要压房倒卖,以后也许会挂的很惨,有需要看好了就下手,没需要尽量少赚,销售都是很强的,忽悠忽悠你就瘸了。

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