临邑世纪嘉园

NEWS
您当前位置:首页 > 新闻资讯 > 行业资讯 > 正文
行业资讯
开发商:房子再给你便宜点你买吗?客户:再便宜点,还能再便宜点
作者:网友投稿  更新时间:2019-08-30 14:43:24

关注武清招商房地产市场的朋友现在应该看到了,虽然国家调控的大手举得很高,但是下面各地政策都在试探的拉人,你不过分还好,过分的直接大手拍下去不一定就谁倒霉了,国家一直坚持着“房子是用来住的”但是在大前提下,地方谁都不愿意放弃土地这块冲业绩的法宝,所以现在一直有个纠结的地方,既要保持房子用来住,又要去库存。

调控抑制房价过快上涨

金科博翠湾开发商拿了地,贷款去建房,预售制可以边建边卖,每一栋楼下来销售许可证之前其他开发商都要炒作一番,比如:排卡升级,前多少名送装修,雇人半夜排队制造哄抢氛围等,为的就是能有一个好的开头,这就是心理学中的趋同心理,当很多人去做一件事的时候,你也会想去看看发生了什么了,开盘之前是这样,开盘之后也是心理战,进去售楼处要么没房了,要么写着按照排卡顺序选房,10个人进一次,提前让你选好了意向房号,需要的平米、单价、总价都在销控板上面写着,自己写好了几个楼号后,到号销售领着冲进去,进去就挑房,能让你选择的时间不会超过1分钟,你不买下一波人进来,你的心里会有危机感,想着多等1分钟,多进来10个人,又少10套房,趁乱也许你就订了。

摇号现场。

说了上面的也许你被套路过了吧?那很多人又说了,现在地那么多,房那么多,买房人还那么多吗?这个结果肯定是没有那么多的,但是房不能不卖对吧,房卖不出去贷款还不上那不是要跑路了。所有卖房定价的方式都是一样,周边9千一平,我要备案到1万,市场好很多开发商顶风作案,告诉你想买就得交茶水费,或者电商费(这些都是违规的),如果市场不好,原价都没人看,那就出来员工福利房,工程抵款房了(名义上是开发商不给施工方钱,用房子抵)然后说这些房都比正常便宜,数量不多,什么说法都有,卖出去就行。这些卖房子的不想看到的,因为正常卖房,这栋销售均价10000,下一栋最少均价10100,这样让业主知道,你买的合适了,而不是越来越便宜,真的便宜了,那按照现在情况没有业主不闹事。

网络配图某楼盘聚众要求退退房

这个场景请你想一下,你去买房,进去以后哪栋楼都有房,看房的寥寥无几,销售赚不到钱没几个人盯盘,让你去这地方选房,就算你看上了,你不还价?如果开发商给你降价了,你就会想,降了1万,我得照着10万还,最少能还下来5万,你玩命还价销售苦不堪言,上面最多给3万空间,1万诱惑你根本不买账,看你这意思把自己销售提成都搭进去你都不会买账,试问,这样卖房怎么卖出去?

房拖儿

所以现在所有开发商都不会全开全卖,开一栋卖的差不多了,第二栋再去备案,因为现在规定备案下来不能捂盘惜售,必须在多长时间以内开卖,备案好了就开盘,预热一阵能保证自己的成交不会太冷清。

大多数人的思维买新城梧桐公馆房和炒股一样,追涨杀跌,涨了都去买,房价跌了你就会想,再跌点吧,差不多就能入手了,在跌点以后你会想,快崩盘了,还是不要买了,这就是有人考虑好几年一直不下手的原因,后面大多成了键盘侠。

临邑世纪嘉园
版权所有:天津新房网络科技有限公司 
地址:天津市武清区创业总部基地 联系方式:4000603658