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分析后期战场,投资买房的,有想过你的房子要让谁接盘吗?
作者:网友投稿  更新时间:2019-08-29 18:30:42

调控越来越严格的今天,房地产的发展已经出来了分化的情况,后期不具备竞争力的城市将来的发展会比较差,现在的大前提是房子用来住,不是用来炒的,但是实际的东西也要看到,各地都在拍地建房,各地政府是不愿意放弃土地财政的,至少暂时是不会放弃,但是现在国家把控的比较严,随时随地会把冒头宽松的城市约谈,所以现在各地为了抢人大战标准已经拉的很低了。

说到这就要思考了,土地出让的多住房销售就会有压力,在房住不炒的前提下,一直出新盘,接盘的人不够那怎么办?结果是绕开限购的门槛比如人才引进,把人口基数顶上去,但是武清开发区招商现在都在抢人,比如西安,现在西安是拿着你的全日制本科毕业证,当天落户,很多城市这能比?

个人觉得房地产后期的主战场是在二三线城市,去年开始限购以后,抢人大战开始,虽然喊话的挺多,但是真正抢到人的城市就那么几个,像一线城市分流还分不走呢,他们是不抢的,二三线城市,土地拍的多,就意味着库存大,所以现在的矛盾就是既要去库存,又要控制房价,这就导致了早已不是一城一策,可以理解成一区一策自己玩自己的。

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人才一拥而上

所以投资的人要明白一点,已经不是哪个地区涨就会领涨,跌就会普跌,你投资了哪个地区,就去研究哪个地区,隔壁城市和你没什么关系,很多人在私信我聊天的时候我总是问,你是投资还是自住,但是得到的结果是,我既投资也自住,可以住一段卖了,实在不行也可以投资失败自己住,我的回答是你要单选,明确路劲隽悦府是投资还是自住。

如果投资,你要考虑好了长租还是出售,多久出售,期房下来就卖那不用多想,长租要考虑周边房子的出租率,地铁口、大学周边、白领聚集地、商圈等比较受欢迎,年化收益率=年租金/总房款*100%,现在的余额宝在2.3%左右,银行三个月以上定期在4%左右,如果不准备卖,年化收益率要在6%以上,不得不说,很多地方的住宅很难达到,那你的目标城市达不到,为什么还要买房而不放银行里?

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生活处处需要钱

如果刚需自住,那就要好考虑舒适度,也要注意远离换手率太高的小区,这样的小区各种人比较杂,有安全隐患,而且入住几年以后还总听到装修声音,对于自住建议找好点的小区、有条件的话面积大一点,品质尽量高点,这是为了改善自己的生活,但是如果是投资你要知道以后你的房子谁能接手,不要想着你争口气买的好房子,以后卖的时候能比别人的卖的贵也容易出手,不是这样的,接盘的都是刚需是普通人,如果你买的很贵,那卖天津网谷的时候压力也会大,同时接盘的人群会很窄,比如现在的高层总房款200万,洋房300万,别墅400万,同样贷款买的房子,卖房的时候你平不了贷款,让买家平,你有什么理由让买家拿出来买洋房的钱去买你的高层,拿买别墅的钱买你的洋房?答案很明显,你比别人价低,所以如果打算投资住宅,请先研究一下该楼盘:换手率、出租率、空置率、周边土地性质和已确定规划、学校、商圈、生活圈等,因为后期卖的时候多一项优点就会多一点概率。

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