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暂时不用的房子出租好还是闲置好,为何有人宁愿空着也不租?
作者:网友投稿  更新时间:2019-08-28 17:47:08

首先我们要用武清开发区招商租户的思维考虑,想找个房子租毛坯的很少,创业的人最少也要四白落地、坐便安好、地革铺好,能生火做饭。市面上大多数还是找简装或者精装的,但是如果你的房子装修了你愿意出租吗?

首先我们说的是闲置房,一段时间内用不上,这样话就要考虑一下自己的装修花费和后期打算了,如果想一两年以后卖了,那出租就要注意了,一年两以后你的沙发、柜、床、墙会变成什么样,大多租客不会太爱打扫,电器的使用也没有那么注意,尤其是租客家中有孩子的,画了墙是很正常的事,那样2年后你自己只能找个保洁大扫除一番,墙体要么重新刷,要么贴壁纸,租户撤了看看房子确实让人很心疼。

如果你一两年后打算卖那就无所谓了,一般这样的只是简装,按照自己思路定个多久的合同,固定收益,到时候在确定是卖还是继续租,按照两年前的房子来说,这两年的房子涨幅还是可以的,如果后期地段没有什么规划,可以按照重点宣传的方式卖了,比如学区房、出门公园、公共交通方便等优势。

暂时不用的房子出租好还是闲置好,为何有人宁愿空着也不租?

繁华的都市不动产都有自己的特点

下面说一下出租的好处和注意事项。

1、收益,主要是收益这就不多说了。

2、新房是有甲醛的,如果长期空置不通风确实不是好事,而且有个租户也等于有个人肉净化装置。

3、很多器具长期不用更不好,比如电器放久了容易受潮故障,热水器放久了里面的水会变丑等。

4、找租客一定要问清楚具体几个人住,很多公司让HR去找房子,一个女孩确实比较好谈,但是真正住的不一定有多少人,什么情况,了解清楚以免后期出现误会,确实如果房子变成了宿舍那后面基本上没法要了,近期听说过一件事,一个公司想租一栋300平米的别墅给员工做宿舍,住20个人,房东一听坚决不租,对于公司来说都住一块能省钱,但是如果你是房东,20个小伙子一起住一块能多干净?

暂时不用的房子出租好还是闲置好,为何有人宁愿空着也不租?

 

5、租客是否有孩子,如果有的话提前说好了有哪些东西是不能损坏的,比如墙面。

6、签新城梧桐公馆合同尽量不要太长,到期了可以考虑一下是不是还要再租。

7、确定租客里面是不是有年龄大的,因为年龄大的人有时候卫生方面跟不上,租过的人都知道这个不用解释。

8、告诉你的租客自己多久会看一次房子,前提是不会影响他们正常生活,这么说也让对方心里有准备,不要那么脏乱。

9、设施损坏和维修问题,如果你找的是大的中介,他们看房的时候会有详细的报告,说明电器的品牌和年限,水、电、煤气、物业等费用交接,后期出现问题的处理方式,但是小中介有时候只为了成交不考虑那么多,这时候房东要注意了,要说明了正常的电器老损谁负责,人为损坏肯定是租客负责,省的小问题总跑,比如灯泡坏了、洗衣机甩干桶坏了、马桶堵了等情况。

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