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卖房,迷茫吗?——过户与缴税
作者:网友投稿  更新时间:2019-08-22 11:09:00

房子交易以后需要进行后续手续的跟进,缴税和过户是其中的重要环节。

下面说一下流程和注意事项,二手房税费比较多,都需要哪些税,下面说一下:

二手商品房:契税由买房承担,增值税、个人所得税、附加税由卖方承担,在正常交易中,买卖双方会自行商谈税费的承担方式和份额,目前的市场,买方全部承担的居多。

已购公房:契税、增值税、个人所得税、土地出让金

一类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、综合地价款

二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、土地出让金

二手房缴税流程:因为各个省市地区的缴税流程有差异,所以在实地缴税过程中,要以当地地税局规定政策为准。

这边拿北京海淀区举例,来给新人熟悉一下缴税流程:

1、网上预审或者预约:路劲隽悦府网签后,可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料。

2、预审通过后需要买卖双方准备缴纳税费的材料:携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。注:根据交易情况不同,在网上预约时,税收征管系统需要上传的材料也不同,需仔细。

买方:身份证、婚姻状况证明材料、本人户口簿、配偶户口簿、购房人家庭唯一住房承诺表和其他买方材料。

卖方:存房量买卖合同信息表、身份证、原购房契税票、原购房发票、卖方婚姻状况证明材料、卖方本人户口簿、卖方配偶证件,注:如果房子满五唯一,需要建委开具的满五年证明,如果房子是卖方家庭的唯一住房,则需要卖方提供售房家庭唯一住房承诺表。如果有贷款,需要提供购房贷款合同、贷款利息清单、贷款结清证明,如果房本地址与实际行政区域地址不统一,则需要提供地址一致证明。

1、武清招商网络预审5个工作日左右出结果,30个自然日内有效。

2、预约日期如有变动,经纪人必须提前1个工作日在预审系统中变更。

缴税材料的准备:

买方:身份证原件和复印件、扣款银行卡。

卖方:身份证原件和复印件、房产证原件和复印件。

中介方:存量房买卖合同信息表(纳税)

注:买卖双方如果家庭有未成年,需户口本,如果户口本中不能体现直系亲属关系的,需要提供出生证明。

3、在预审时效范围内,带好准备的材料去现场办理。

买卖双方到场办理步骤:

1、排队取号:拿预约通知单排队领取缴税号(每天缴税号有限,很多时候经纪人早起排队)

2、检查资料:客户业主到场后经纪人需检查客户和业主带的材料是否有遗漏。

3、刷卡缴税:只能刷本人卡

过户

过户是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的产权变更手续

过户的流程:

各地政策不同实际工作中以当地相关部门规定为准,这边还用北京海淀举例

1、网上预约:缴税以后拿着地税局出的契税票从房管局网站上预约过户。

2、买卖双方准备材料:

买方是本地户籍需身份证、婚姻材料证明、单身准备无婚姻登记记录证明。

买方是外地户籍需家庭成员身份证、户口本、婚姻材料证明。

卖方:身份证、房产证、婚姻材料证明、新城梧桐公馆满五年房需要提供相关证明。

3、房管局取号

3.1、提前打印通知单,按照预约单上面的时间提前到房管局。

3.2、预约时间内换正式过户号。

4、手续办理:

1交材料

2填表(家庭成员信息表、购房承诺书、资金划转协议等)

3领受理单,填表之后申请领取《受理通知书》即表示过户完成

4交房本工本费,住宅每本80元加一本加10元,非住宅每本550元加一本10元。

5、领房本

自己办理一般当天或第二天拿到房本

委托办理:需要委托授权书,一般五个工作日拿房本

注:缴税过程中的问题

1、人员不齐:有人没来需要有委托人到场,拿着房产过户委托公证书(公证过的)注明委托期限和委托人。如果业主方仅为一人,本人必须到场,如果两人或以上,必须有一人到场拿着公证过的委托书。

2、备件不齐:如果过户前契税票、原始购房合同或原购房发票丢失,需要业主去房地局调取相应的复印件并加盖房地局公章,过户时可以当原件用。

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