官方发话,楼市大局已定!2022年买房的5个理由

发布时间:2022-02-25 18:09   浏览次数:次   作者:admin
刚刚,住房和城乡建设部召开新闻发布会,为2022年楼市定调!会议有三项重点内容,关乎今年楼市走向:
1.努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用
这句话是本次会议的主线,意味着住房问题关乎着宏观经济大盘,要继续稳定发展。这个定位应该是最近第一次提及,相比之前房地产的内容也更积极。房地产市场要致力于稳定宏观经济大盘,接下来有望看到更多楼市稳定政策。
今年这两个月,各大城市争先恐后出台稳楼市的政策,广州和成都有消息传出,银行贷款方面已经放松了二手房指导价,全国也有多个城市降低首付款比例。这些政策对刺激住房消费肯定是有作用的,不过不会允许楼市过热,房住不炒仍然是主旋律。
2.我国仍处于城市快速发展阶段,中国住房刚需比较旺盛
住建部部长王蒙徽表示,目前每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。同时,2000年以前建成的大量老旧小区,这些住房面积小、配套差,质量也不高,群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。
这表明我国楼市的市场需求还很多,房地产的未来依旧前途光明。同时,还有很大一部分人需要置换品质更好的房子。言下之意是我国的刚需和改善需求都比较旺盛,会议上也强调了“保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求”。
3.保持房地产市场平稳运行
今年的房地产,“稳”依然是关键点。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。
我们说要严控楼市过于火热,但很明显最近楼市已经熄火了,这也不是稳定的表现。据无忧找房统计,为了提振楼市,目前超过40城出台了宽松政策,10多个城市拿出真金白银补贴购房者。最近几年的房地产市场,从未有过如此密集的松绑。不难看出,目前的大环境确确实实升温了。
不少业内专家表示,3月份“小阳春”可期,这段时间对于刚需和改善来说,的确是一个不错的入手时机。今天,我们就来跟大家说说现在值得买房的5大理由。
1.政策宽松,官方鼓励买房
买房跟着政策走,总是没错的,楼市过热的时候,高层出台一系列政策维稳,为的就是要保证老百姓住有所居,让人们能够买得起房。现在高层维稳的意思就是告诉大家,楼市稳住了,房价不虚高了,大家可以买房了。春节前,发改委还专门发文鼓励春节购房,这态度已经够明显了。
2.首付比例降低,买房前期成本大降
自2016年起,全国各地的首付比例基本维持在30%,时隔六年多个城市纷纷下调首付比例。目前全国至少有9个城市将首付比例下调至20%,分别有菏泽、福州、重庆、赣州、佛山,下调商业贷款首付比例,福州、南宁、自贡和北海下调公积金贷款首付比例。这对购房者无疑是利好,省去了一大笔前期购房成本。
3.房贷利率下行,放款速度加快
今年1月以来,北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州等热门城市,房贷利率均有所下降。不少城市的银行在LPR下调的基础上还降低了BP(基点),为刚需购房者带来“双降”。房贷利率下降,换句话说就是买房又能省一笔钱了,可能少交几十万的利息,还贷压力也会减小。而且现在各大银行的贷款额度充足,放款速度加快,不用等很久,很多一周左右就能放款。
4.公积金贷款放松,上调可贷额度
不仅银行商业贷款松绑,近两个月,约30城住房公积金政策也有了新的动向。包括上调住房公积金贷款额度,降低公积金贷款首付比例、放宽住房公积金提取和使用条件,扩大住房公积金用途等等。专家表示,多地公积金政策的松动调整,是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。
5.房产是稳定的优质资产
在基金、股票经历大跌之后,不少人终于认清现实:还是买房靠谱。如果有购房需求,不必担心房价会暴跌,以国家对房地产的重视程度,房价肯定是平稳的。而且1月份一二线城市的房价已经止跌,开始环比上升了,市场拐点已到。但是房价也不会暴涨,“闭眼买就能涨”的时代已经过去,有闲钱的可以买入人口流入量大的城市的核心区域,比股票更能抵御风险。
如果说2021年是调控大年,那么2022年便是触底回升之年,对于刚需和改善来说,现在的房价和利好政策格外珍贵!
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