天津房子怎么买?一个关注天津房产十年的普通

发布时间:2022-02-13 10:38   浏览次数:次   作者:admin
2022年开年的工作日第一天,我看到了今日头条给我推送的这样一条新闻。“房贷利率和首付“双降””。大部分的新闻和一些经济大拿已经对这些政策进行了解读。从去年的“降准”到今年房贷政策开始放松,很多人都预测,2022年的房价会涨。会不会涨这件事我不能预测,但是,从2006年开始,我就在关注天津的房地产,真正开始看房是在2011年前后,这大概十年的时间,可以说天津发生了巨大的变化。作为一个买房的过来人,我把这十年的看房经验跟大家分享一下。不是投资,不是中介,单纯的分享经验,希望可以给大家避雷!
 
开始之前,还是先跟大家说下基本的情况。
 
第一,我是刚需住房,所以看的房子都是小户型,基本都是50平米以下,所以,我说的均价要比网络上的统计数据高一些。尤其是高于像安居客、搜房网这样的聚合性网站。毕竟,他们的统计数据是算上了别墅和洋楼的,这些房子我没看过,我也感觉一般的、普通人应该不会对标这样的房子。
 
第二,天津的政策对天津的房价有着直接的影响。对,就是直接的,因为这十年我们也是在关注房子,主要还是想买,每次到房子降价到一定程度,政府总会出一个啥政策,然后直接挽救了房市,这也是我很郁闷的。我赶上的几个政策分别有。天津蓝印政策,解决空挂人才市场的户口,还有就是最近几年的海河政策。有关注的人应该有印象。
 
身边的北漂很多,所以经常有朋友问我天津的情况。我本人在天津生活了六年,这个不算现在双城生活的时间。这些年天津日新月异,很多年不回去发现天津变化很大。我大概介绍一下天津的行政区域和房地产的情况吧。
 
天津简单来说分为市内六区,新四区和五县加一个滨海新区。现在五县也叫区了,以前是市六区加四郊五县,一个滨海新区。滨海新区比较特殊,咱们最后单独说。
 
1、市内六区。
 
市内六区分别是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区。这是老天津市区的分界线。主要的特点就是老天津人居住的地方,大部分都是天津本地人,尽管这些人天津引进了不少人才,但是在这些局域居住的还是以天津本地人居多。这些区域里,最大的特点是教育资源比较好。不算国际学校的话,天津那些排名靠前的、历史悠久的学校大部分都在市内六区。其中最好的是和平区,当然,房价最贵的也基本在和平区。其次就是河西区,有很多富人区。然后就是南开区跟河西区差不多。河北区、河东区、红桥区差不多,就是看各区的区域差别了。
 
市内六区有一些很老的房子,就是俗称的老破小。方便、学区房。就是楼龄和房子整体情况太差,前几年经过老房改造好很多,但是你懂得。如果买新房的话比较少,而且价格也很高。老房想要动迁的几率也比较小了,毕竟政策在这里,所以,这个看个人需求吧,我们主要是为了孩子上学,所以学区是第一位的,主选的肯定是老破小。
 
这里我说两个比较便宜的地方吧。市内六区里面房价比较便宜的区域大概有两处:一个是河北区的泗阳道(这里有一个公交车终点站)周边几处房产。一个是河东区万新村周边。(印象里也是各种xx里)都是老旧小区,学区一般,但是全市排名来说就还可以。
 
2、新四区。
 
新四区主要是津南区、北辰区、东丽区和西青区。除了北辰区比较早发展以外,其他区都是这几年发展起来了,尤其是地铁建好了以后。最早的天津地铁只有一号线,到北辰区这边,所以发展比较早,东丽区有空港,这边比较早,西青区有大学城,还有一个产业园,根据这些发展。最早我听过比较多人提起的是中北镇,现在发现应该挺不错的了。津南是有个米立方,玩水的地方。房产很多,感觉就是突然建了好多新房子。高层也比较多,相比市内六区,房子多,房子新的主要特点,这样的话居住感还是不错的,而且现在很多地方都通地铁,交通也很方便了。
 
3、五县(现在是五区)
 
主要是蓟县、宁河县(区)、武清区(县)、宝坻区、静海区。这几个区就比较远了,目前没有地铁。其中武清区和宝坻区距离北京比较近,武清区是有高铁通行,很多双城生活的人住在这里,房子也是很多很新,价格也便宜。加上为了配合京津发展,也有奥特莱斯这种大型商场。之前在武清住过半年,据说武清一中也是挺不错的,但是具体没深入了解。
 
宝坻区是之前北京把这边有的产业迁移到宝坻区了,我知道的是有个石材城,而且北京有车可以直达。还有温泉,可以旅游。但现在的疫情,去不了了。
 
蓟县是天津著名的旅游胜地,清东陵也在这边,到唐山也很方便。
 
宁河和静海没有去过,之前的室友是静海的,她说她上学的时候,高中很多蓝印户口的在这里上学,个人感觉,四郊五县里面这种情况比较多吧。后来蓝印户口取消了,增加了积分落户政策。
 
4、滨海新区。
 
滨海新区比较特殊,以前是有滨海、汉沽、还有一个什么地方来着,统一叫滨海新区。因为都是新规划的,里面有一个保税区,有很多大型企业,范围也很大。因此,吸引了不少外地人,所以,整个滨河区这边外地人比例还是很高的。加上国际学校也是比较不错的,还有就是靠海边,有海港,还建了一个东疆海岸,国际邮轮旅游,免税店,还有一个生态城。整体就是环境比较好,学校也还行,房价还是比较便宜,性价比比较高。
 
 
 
说一说我个人的买房经历。
 
我当时是大学毕业落户的,一直是集体户口,所以也看了很多年的房子,毕竟要买房才能天津落户。我是赶上了之前那个空挂人才的那个政策,应该是2015年,这个时候是不买不行了,怕户口被清理出去。但是我的很多同学是选择回天津上社保,然后先不买房。因为这个政策原因,当时房价好像一夜之间就起来了。我看的都是市内六区最便宜的小户型,可以贷款的那种,地点就是选择了两个地方,一个是河北区泗阳道、建昌道这边,还有就是万新村这边,都是老破小,当时的价格是裸价一万三一平米,别的费用不算。两处的房子总价差不多。所以买了一套。买完半年,房价就掉了不少,当时就觉得估计一万三是这些房子的最高价了吧。
 
后来过了两年,应该是2017年底,或者是2018年的时候,卖的时候已经涨到了两万多。那个时候也是房价开始掉,我们合计换房子。赶紧换了一个学区好一点的。后来天津出了一个海河政策,人才引进,房价一下又涨了不少。现在看的话房价跟那个时候差不多,稍微贵个几万块。
 
最后,给大家一个小建议吧。买房这件事,想好了就赶紧下手,买得起就赶紧买,反正是刚需,都是要住的。从目前的政策来看,房子大涨的机会不是很大了,如果单纯地从投资角度来说还是需要慎重选择。买房还是看自己的需求,什么都想占需要很多钱。