房贷利率,降了!

发布时间:2022-02-02 09:30   浏览次数:次   作者:admin
重磅好消息!LPR房贷利率下降了!
刚刚,央行公布2022年1月20日最新贷款市场报价利率(LPR):
1年期LPR为3.70%,5年期以上LPR为4.60%。
分别比上月下调了10个基点、5个基点。(上月1年期LPR为3.80%,5年期以上LPR为4.65%。)
敲黑板!
①1年期LPR已连续两个月下调。
上个月,1年期LPR突然降息5个基点,降至3.8%。此次又再度下调,且一出手还是10个基点。
如此连降操作,实属历史罕见。
两次叠加,1年期LPR利率已经下调了15个基点。
力度已超2021年、2019年。
②5年期LPR时隔20个月首降。
关注楼市的人都知道,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR,已经太久没有变动了,一直趴在4.65%的水平。
此次竟然也下调了5个基点。
开年首月就送“红包”,着实让人惊喜。
更重要的是,这是自2020年5月以来的首次!
信号意义非同一般
力度之大已经超出预期
要知道,上个月,央行刚全面降准0.5个点,释放长期资金1.2亿元,并调降了1年期LPR。
没想到紧接着又开启了时隔20个月来的首次MLF下降。
还是MLF和逆回购的“双降”。
扣除即将到期的,差不多又释放了2900亿元的流动资金。
如此密集操作,足见其紧迫性。
高层已经频频发声,释放信贷宽松信号。
1月18日国新办发布会上,央行副行长更是直接喊话——把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方。
用词之大胆,令人瞠目。
而且还暗示虽空间有限,但仍存在再降息降准的可能。
月供压力减少,刺激买房需求入市。
目前天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点,二套LPR+60基点。
假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算:
原来首套房贷利率为4.95%,现在降为4.90%。
100万贷款的月供额由5816.81元变为5787.79元,每月可以少还29.02元,利息总额少还0.87万元。
二套房的房贷率利率原来是5.25%,现在降为5.20%。
100万贷款的月供额由5992.48元变为5992.48元,每月可以少还29.46元,利息总额少还0.88万元。
这也就意味着,房价不会再大降了。
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