2022年天津热点板块动态,火爆的板块还会持续吗

发布时间:2022-01-27 17:57   浏览次数:次   作者:admin
一.和平
 
和平的教育的优势保值没问题;可能在某些阶段依然会涨
我现在有个隐忧,中国人口接近负增长了,去年上半年,国家可能就测算到了这个数据,所以严重打击了教培行业,未来任何与新增人口有阻碍的行业都会给国家大战略让路。学区房一定是重点对象之一
中海多伦道项目,
 
中海有太多不确定性
对口小学不确定。交房太晚。
一旦最后是哈密道小学,等好几年6万多一平不是太值得。
 
有些传闻,对口可能是鞍山道小学。
我的理解是如果能对口到鞍山道小学,那么售楼处一定会像翰林公馆,中交海河公馆一样公示教育局的合作文件
像和平印的第二中心小学就不敢公示
 
二.海教园
 
海教园2022年是最关键的一年。2022年海教园自己的高中就开始招生的。
如果我是海教园的学生家长,我有可能不去市区上高中吗?我会选择海教园的高中吗?我当初不就是冲着能上市区高中买的海教园吗?
 
那人家海教园建了个高中,一个人都不来,政策会不会有微调呢?
 
三.金钟街版块
 
金钟去年有点乏力了。项目越来越多,客户越来越少。加上津滨大道板块的二殡要搬到金钟附近的不利因素。
南仓七兄弟的生死肉搏,大打价格战也波及到金钟。
金钟真正值得买的只有一个项目城东春晓。
金钟的价值就是地铁,逸阳。
目前距离地铁最近的是城东春晓,唯一公示自己肯定可以上逸阳的只有城东春晓。
但是目前在售三期的城东春晓距离地铁又太远。
 
金钟的其他项目可以忽略了。去买金钟的都是刚需客户,论居住品质造梦都是耍流氓
 
 
四.国展西
 
国展西今年大概率下跌。去年莘庄的大幅下跌把区域价值降了一个大块
 
作为距离莘庄最近的一个板块,明显可以看出国展西太贵太贵了
从9月以后的销量看,9.10.11.12月的销量比起上半年有点惨不忍睹了
 
国家会展中心从年中已经开展了,半年就办了几次活动,对区域经济的拉动,对周边区域房价的影响已经可以看到距离售楼处几千字的说辞已经是梦一场了
 
五.空港
 
空港去年二期住宅的开售,代表一个时代的结束
 
空港从招商为主的产业新城战略彻底转变为卖地的普罗大众
 
短短几年,空港从拿地3万多,到二期拿地7000块钱
 
真的是产业大佬的底气空了
 
2022年继续看好空港的稳中有跌
 
但是我要说空港在我的逻辑中依然远高于海教园
空港依然是有产业的区域,老虎虽迟暮,虎威犹在
环城板块中空港依然是可以买的区域
 
六.水西板块
 
水西今年是特别关键的一年
 
整个水西都是绿城在控盘,一个可能要卖三年以上的区域,连续三年需要持续的价值输出
 
对标水上公园,可是距离水上公园还太遥远
 
今年可能推出的桃花源,是水西最关键的节点
 
我认为改善客户可以买水西,但是不用去追,不用去抢。大概率没有涨价的可能
 
 
七.宾水西
 
2021年宾水西很火。非常火
 
保利只剩能卖9个月的量
美的只剩不到一年的库存
爱情可不着急卖,爱情在天津没地了
 
2022年宾水西会依然火,没有降价的可能。
毕竟产业,地铁,商业,学区全都具备的区域天津市可没几个
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