天津新房热点区域,价格走势和入手时机。

发布时间:2021-10-24 13:26   浏览次数:次   作者:admin
今天这个内容,直接聊几个天津当下的热门区域,聊一聊热门区域的价值点,以及价格走势分析,内容重点的话是我分析区域的思路,这个思路学会,其他区域一样能进行分析
1.西青宾水西
这个区域,非常有意思,原先的卖点是高新区地铁站,地铁站北边是海泰高新区,有互联网产业集聚
有九年一贯制的外国语大学附属学校的分校,小外分校
这是这个片区之前的三大卖点
今年再去,因为大学城地铁站附近的盘售罄的售罄,交房的交房,现在宾水西又多了一个大学城的卖点
价格方面,拿保利举例,去年年底1.8w多开的盘,销量特别火爆,价格后面一路卖到了2.2w,成交量就萎缩甚至没有了,现在价格又回到2w这个价格区间
价格趋势分析:对于宾水西这个片区,因为后期没有土地供应,所以片区内价格按说可以相对稳定,但是北边的海泰高新区,包括南站的价格,都会对宾水西的房价产生影响,甚至还有北边的未来城
综合分析,如果考虑宾水西的,价格如果到了1.8w多,或者1.9w左右,这个价格就是片区的底部区域了
2.海河教育园区
天津大学和南开大学,天津最牛的俩大学,都在海教园
九年一贯制南开学校,目前已经有两年中考成绩了
地铁6号线二期工程,目前已经空载试运行了,预计年底试运行通车了
这是海河教育园的卖点和优势,学校是越来越好的,地铁也马上开通了
海教园的房价,比起宾水西,判断起来就要复杂的多
价格趋势分析:海教园的房价走势,其实我想把它分为以下几个阶段,海教园早期售卖阶段,其实这个阶段,海教园主要以大平米洋房改善类型为主,属于改善+教育双属性去卖,房价也是妥妥的2w+
第二个阶段,属于海教园百花齐放的阶段,而且这个阶段开始,质疑它未来能不能上市区高中的声音开始出现,官方需要经常出来辟谣解释,在这个阶段,海教园的价格由于多家开发商同时售卖,南边基本1.7—1.9w左右,中部片区1.9-2.1w左右
第三个阶段,就是当下的情况了,海教园其实在售楼盘就那几个了,南边做起特惠,1.6w多是当下的底部,
中部片区,因为融创的入场,价格目前还能在2w左右
了解完历史的价格售卖的情况,我们再来看一下海教园未来的土地出让情况,南边龙湖拿的地年底或者明年年初上市,围绕南大那块儿未来还有土地出让计划
总的来说,南边龙湖和金科卖完,估计海教园价格还能重新均价站回2w+
拿这俩热点区域做分析,其实是想和大家聊一下如何判断区域价格走势
1.看开盘价格,不要只盯价格,需要看开盘的价格以及成交量,一定要关注价格和成交量的关系,如果在某个价格有非常大的成交量,这个价格就是它的一个强支撑点,反之,如果某个楼盘做了特惠,成交量依旧一般的话,那就意味着当下价格依旧不稳,还存在探底的可能性,所以价格和成交量一定要一起关注
2.看周边竞品价格,看同区域同预算项目的价格,看同预算不同区域的项目的价格,这就涉及到对比了,往往一个楼盘,它对应的客户群体,会去对比多个楼盘和多个区域,打个比方,我看房时,发现有A B C三个楼盘,两个区域都比较合适,我可能就会去对比价格了,当下谁家价格在底部,谁家价格合适,我最终会选哪家
3.在第二条的基础上,延展一下,说一下联动思维的事儿,一定要有联动思维,什么是联动思维?就是你看一个楼盘,你需要把可以和它联动的楼盘以及区域都熟悉都了解,为啥有时候粉丝问我,某某楼盘现在价格合适嘛?我回答不合适,或者说没有到底,原因就在这儿了
这点要想做到,你需要对天津楼市各区域足够了解,了解各区域真实的价值以及过去现在的价格,甚至要有一定预判能力
4.看区域内未来土地供应量,如果后续片区内土地还有大量的储备,而且地价并没有一路走高的情况下,那这个区域板块,它的房价起不来,甚至说会出现非常激烈的价格战,这点有太多的区域已经给我们做过示范和验证了,所以关注土拍,关注土地供应量
5.最后呢,一定得关注官方发布的一些最新消息,最新动态,实时了解最新的大环境是啥情况,区域内行情再好,它也无法逆势,一定要了解好当下的形式和形势
在这周的粉丝福利,我其实详细分析了一下当下的情况,存在一定的机会,但是需要有耐心,建议如果有需求的朋友们,可以考虑出来先看了,看完了,锁定好合适的楼盘项目了,那剩下就简单了,等价格,价格合适,那就可以考虑出手了
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