天津房价什么时候是个底?

发布时间:2021-10-21 09:41   浏览次数:次   作者:admin
以前中介卖房,跟客户说房子又涨价啦,抓紧买吧,再不买还得涨。现在中介卖房,跟客户说房子降价了,现在特别合适,历史最低价。涨价的时候需要花费更多的资金才能买,成本提高了大家反倒更乐意买房。降价的时候,成本更低了,大家买房积极性反倒下去了。买涨不买跌的心理,坑了多少人。想想2018年,多少人高位站岗,现在赔的只剩裤衩子了吧,多少人首付已经赔进去了了!
背景
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天津楼市,正在迎合国家三稳预期(稳地价,稳房价,稳预期)。
共同富裕背景下,楼市迎来“公平分配”的时代。天津集团化办学,名校遍地开花,重锤学区房(和平锁住9年学位,南开学区房政策变化,天津高考要求三年学籍……)通过买套学区房,让孩子赢在起跑线上,让自身资产翻倍的美事,正在渐行渐远。
信贷方面,三条红线对开发商卡脖子,过去高负债高杠杆大规模开发的开发商,越来越难受,比如频频上头条的恒大。之前开发商的负债,要求5-10年还,开发商有的是时间借新债还旧债。而近两年,上面要求开发商现在就得还钱!那么资金从哪来?是不是瞬间感觉头大了,脑袋瓜子嗡嗡的,多少开发商已经破产或者正在申请破产。未来能真正留下来的开发商又有几家?
二手房信贷方面也不乐观。银行控制二手房贷款额度,部分城市出台二手房指导价,而且放贷周期从过去最多一个月拉长到3-4个月!二手房挂牌量屡创新高,大家都在甩卖房产。
买房政策上,越来越严格!规范落户力度大,部分以身试法违规办理天津落户,虚假挂靠社保的工作人员,已经进去反思了。漏洞一个个在被堵住。市场观望情绪比较重,中介服务行业越来越难干,关门倒闭潮,全国蔓延!
冲突:
上面在调控,下面在观望。
调控并没有消灭买房需求,需要住房的,他(她)们一定会买房。只不过,大家好像都跟说好了似的,战线出奇的统一,现在就是不买,就是耗下去,看谁耗得过谁!
最难受的,莫过于举债的开发商以及卖房的业主!
疑问:
开发商想卖房吗?二手房业主想卖房吗?这两类朋友,比任何时候都想要快速的把自己的房子卖出去。臭宝客户们光看房不买房,赶上这种市场行情,那怎么办呢?能怎么办呢?
答案:
天津楼市,早就从卖方市场过度到了买方市场,看懂这一点,才能破局。
过去的天津楼市(2018年之前),十个客户抢一套房子。现在的天津楼市,十套房子供一个客户选择!
反转,绝对的大反转!
从僧多粥少到房多客少,市场的蛋糕(客户)就这么点,谁更能吸引他们的注意,获得他们的青睐,谁就能活下去。
降价就是唯一的出路!天津迎来了靠低价走量,以价换量的行情。再说的直白点,房价真真切切的:便~宜~了。
温馨提示大家:不要在降价的行情中迷失自我,依然要保持理性。
我倒是有一个问题,给大家泼一盆冷水:降的是价格还是品质?
业主想卖房,降价是可行的,确实在让利!
那么开发商呢?降价出了让利,会不会偷工减料,降标减配呢?近两年交房的新楼盘,交房现场可是跟车祸现场差不多呀。
对开发商来说,短期降价能支撑一阵,能活下去。如果还想在桌上玩,除了降价,让利,一定要在乎自己的羽毛,在乎自己的品质。降价背景之下,应该挑什么样的房子买:兼顾价格和品质的楼盘。降价不一定是好事,但降价之后,依然保证品质,那一定是好事!这种项目,就千万别错过。有这样的房子:降价的现房和准现房!
降价是必然的,大环境就是这样,谁也没办法改变!降价已经是房地产不可逆的行情。那么问题又来了,也是咱们今天的主题:天津楼市什么时候是个底?会一直降下去吗?
房价受市场影响,供求关系直接影响了价格!目前天津是供大于求的,毋庸置疑。
另一个影响房价的,就是国家宏观调控。国家希望房价降吗?我只听过国家做了所有努力,让房价稳定。
铁证:限价不让房价上涨太多,限跌不让房价下降太多。出限价和限跌令,很好的证明了上面的意图~稳字当头!
市场机制已经稳不住房价了,真正能稳住房价的,就是政策宏观调控!大家有没有留意到,9月份,天津市滨海新区出了新政策,已经解除限购了!这就是在放松,给楼市托底!
所以我个人觉得,天津楼市的底到底在哪里?就在于政策的托底!滨海已经放开限购,政策出来拖底了,别的区还远吗?
大城市有更公平的发展机会,天津楼市依然有机会。
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