天津高考新政有何影响?接下来该怎么选房买房

发布时间:2021-08-18 14:00   浏览次数:次   作者:admin
2021,这注定是一个中国教育史上不可能被忘却的年份。
大雷屡爆。培训机构被锤。私立学校被锤。学区房被锤。
昨天,延续将近20年,涉及千万人命运的移民高考也被锤了
昨天,天津高考新政落地,和之前剧透的保持一致,官方正式宣布
不在天津上学、纯去天津高考的途径,彻底死亡。
这一刻,天津本地家庭,欢欣鼓舞。几家欢喜几家愁。
天津本地家庭,没有了外地考生的加入和竞争,幸福感大增。
外地高考家庭,上不了天津高考的列车,只能重回本地挤万人独木桥。
从天津市教育招生考试院获悉,《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》(以下简称《通知》)及《〈通知〉的解读》于今日(16日)正式公布。据了解,自2022年普通高考报名(2021年11月初)开始,天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。
      天津市招生委员会按照“加学籍、分步式”的原则,根据教育部文件要求,借鉴兄弟省份的经验做法,经深入调查研究、反复比较论证,制定了《通知》。《通知》中所列出的高考报名条件,与天津市原有高考报名政策相比,有两点主要变化:一是具有天津市常住户籍的考生在报名参加高考时,应届毕业生增加须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读要求,并实行3年过渡政策;持外省学校毕业证书的往届毕业生和高中阶段同等学力考生分别增加毕业年限要求,同样实行3年过渡政策 。二是分别明确过渡政策期间及过渡政策结束后,户籍办理的截止时间 。
  总之,一句话,就算你是天津户籍,你要享受天津高考资格,必须拥有天津上高中。 
长远来看,有两个影响:
❶ 天津所谓的“高考门槛”提高,有些人干脆不来了,会砍掉一批高考移民。
这对天津本地家庭,绝对是大好事。
以前花30万买个房落个户,考完试卖房就走,利用天津卷子博高分,这对天津人伤害太深了。
不治理不足以平民愤,如今大快人心,维护住天津高考的含金量。
❷ 相当于把“高考”挤压到“中考”,要拼中考了。
这些人会选择中考录取率高,且高中还不错的区域。
新政洋洋洒洒太多字,梳理一下就还是以下几条。
1、2022年在天津参加高考,需要1年天津高中学籍,也就是说,你今年需要去天津上高中,最晚10.31之前落户
2、2023年在天津参加高考,需要2年天津高中学籍,也就是说,你今年需要去天津上高中,最晚10.31之前落户。
3、2024年在天津参加高考,需要3年天津高中学籍,也就是说,你今年需要去天津上高中,最晚10.31之前落户。
4、总结未来3年(24年以前)想去天津参加高考,今必须去天津上高中,
5、再往后(25年及以后)所有想在天津参加高考的,必须要在天津完整的读完高中,有三年或以上的高中学籍才可以报名,
6、没有天津高中学籍,对不起,不能在天津报名,须在当地高考完再等三年才可以,基本宣告:别等了,认命吧。
      当然,教育局的通知,也为那些本来是天津户籍,但是没有考上好的天津高中,去外地读高中的本地学生,留下了一个快速转学后门。
      天津市教委同步公布了《市教委关于做好2019级、2020级和2021级具有天津市户籍在外省市普通高中就读学生转学工作的通知》和《市教委关于进一步加强普通高中学籍管理工作的通知》等两个配套文件。
  孩子明年参加高考,必须有1年的学籍,现在,立刻,马上得去天津上学。
  孩子后年参加高考,必须有2年的学籍,现在,立刻,马上得去天津上学。
  孩子大后年参加高考,必须有3年的学籍,现在,立刻,马上得去天津上学。
  这样的时间窗口不超过一个月。
  而且,这种转学并不是无条件的接收,而是必须通过区级统一考试。
  只有通过了这种普通高中学历考试,你才有资格重新回归天津高中,拥有天津高中学籍。
  换句话来说,出津容易入津难,想要回到天津,你至少不是学渣。
有何实际影响?
1、想高考考好,就要上一个好高中
2、想在天津上好高中,就必须要在天津上好初中,因为好高中需要中考看成绩
3、好初中又不可能中间转过来就能上,一定是从小学就要转过来,要么直升要么划片
所以,
1、新政在卡完社会生之后,一切重回教育的本质了,
2、天津房地产市场正式回归到以天津本地市场为100%主导的市场,
3、一切为高考置业而规划、设计的产品都得死,
4、天津城市的激进外扩正式告一段落,主城更加稀缺,
所有对天津市场未来的影响,都要基于这些逻辑去分析。
1、所有针对只高考不在天津上学的家庭规划设计的楼盘、区域都得歇菜。
小户型打着低总价落户的旗号的。。。比如:
京津新城,30-40万一套,30平小开间住宅,荒郊野外的这样的房子,未来做好准备,永久性空置吧。。。
还有静海团泊东,5000多一平米,如富力新城。。鸿坤。。。
津南融创星耀五洲,9000一平,44㎡那个。。。。
这些低总价落户板块,外地买房人占比达80%,接下来成交量下降。
没有量,价格恐怕更加扛不住。
这些地方,都得玩完,建议你们不要再碰。
2、天津重回一个正常大城市发展的轨迹。
就是强者恒强,天津开始上海化。
上三区>下三区>=滨海>=西青津南>东丽北辰武清>静海宝坻蓟州等。
中心永远是中心,中心优势不会没落反而会凸显。
3、学区很重要,但决定学区的是生源。
决定生源的是家长,筛选家长的是房价。
房价贵的家庭不见得生源好。
但房价极其便宜的生源肯定不会好。
别杠,这是现实。
所以,当天津四处在引入名校时、当名校在天津四处开花时,你要相信一个道理。
如果这儿的房价极其便宜,这个学校在中长周期中,不会成为名校。
名校的成长,背后是家长的聚集,家长在乎的,房价是一方面,但也会关心交通、配套、圈层、就业等。
所以,这是一个折中,最贵的不见得好,但最便宜的一定不会好。
所以,当团泊西引入北师大、当团泊东引入耀华、当生态城北部片区也在谈名校,你呵呵就是了,别太当回事。
对天津购房的几点建议。
1、学区选择:市内六区(上三区>下三区)>海教园>武清>滨海>静海宝坻蓟州>北辰>西青>津南>东丽
2、和平区所有、河西一片永远涨,因为,学区资源最为平均和丰富,在多校划片的大势之下,这两个地方的学区安全性最高。
3、市内六区两类房源迎来利好:
❶ 门槛级的新房。
比如凯旋门、路劲太阳城、海景文苑……总价200万左右的。
既然冲着高考来,肯定不会投资太多,低总价的新房有优势。
❷ 能住的二手房(两室)。
在天津上高中,至少要住3年以上。
20、30多平米的独单没法住,怎么也得50多平米的两室。
市区老破大会马上有一波行情。
对于业主来说,二手房卖出去了,正好实现卖一买一的改善。
推动天津楼市的阶梯行情。
 
4、海教园也是安全的,放心买。毕竟教委有文件,有历史在证明,毕竟地方就这么大,毕竟你和天津大学、南开大学的教师子弟一起都要上学,有托底。
 
5、滨海生态城起步区、空港、也是安全的,
空港的高中有“特殊政策”。
滨海南开学校对港内学生,录取分数481分;对港外学生,录取分数538分。
上空港的初中,考高中更容易。
生态城的高中,对“城内”的学生,也有单独名额。
而且生态城还要再建几所九年一贯制,临海新城、北部片区都有。
6、滨海新区中央商务区也是安全的,虽然目前尚未兑现,但毕竟楼盖起来了,未来都能用上,滨海新区的开发区也是安全的,只是未来没有概念了,就这样了,
7、上三区永远是越来越好,富人区、就业区,新梅江会成为未来的富人区天花板,有钱赶紧上。
8、整个天津,南比北好,北边一片萧条,看不到未来,下三区如此 ,更远的北辰更是如此。
9、西青的华苑高新区是安全的。
华苑海泰高新区属于滨海新区飞地,规划有12年制小外学校。
如果学校建起来了,这个板块可以。
对于本校的学生,中考肯定有倾斜,总不能去滨海上高中。
10、武清城区、宝坻城区、初中不错的是安全的
11、西青的高铁南站,津南的国展,规划很大,但周期太长,建议避开。
12、避开津南天嘉湖、团泊湖、静海,避开生态城北部片区、北辰环外、宝坻仅仅京津新城、武清非城区区域等。
13、九年一贯甚至是12年一贯制可重点关注
 
尤其是环城单价2万+的板块,可以重点关注,而这些板块,通常配有九年一贯和十二年一贯制的学校。
于天津而言,下一步,楼市走向又是如何?
1、限溢价+摇号+购地资金审查基础上,继续打补丁,趋于更规范化、更严格化。
2、“房住不炒”大基调稳住不变,目前教育、学区房已经敲了警钟。接下来不排除有局部购房政策放松,比如“滨城”。
3、房企端是轰轰烈烈的供给侧改革,考验房企的核心竞争力,不再是管理不再是产品,而是融资能力。年底从各大房企土储量及销售量变化可发现端倪。天津房企格局会潜移默化发生变化。
4、信贷继续收紧。信贷从年初的黑天鹅,已经成为了当下的灰犀牛,成为了影响中国房地产的最为重要的变量。
接下来办理银行按揭贷款,会更加的难,新房还有开发商可能去疏通,把不可能变为可能,但二手房的办理就真的是难上加难,但最难的时候,也就见到了政策拐点的曙光,但前方,依然有更艰难的山需要爬。除此之外,金融大放水格局或将继续。
5、供应大潮阶段性出现,但恐成交赶不上趟。
6、新一轮“降价潮”来袭,高点将会出现在11月左右。重点是远郊、冷门板块项及部分热点片区未达到预期的项目。
7、郊区,边角料区域,边缘化区域,烂区域,房价危险。热点区域,核心区域,房价稳中有轻微上扬。
8、二手房、现房市场或因高考学籍+户籍新政影响,热闹起来,但没准也会剃头挑子一头热。
9、“严控大拆大建”雷霆发布,调控从房地产市场,覆盖到了旧改市场。天津“城市更新”刚启动,面临的局势多变、复杂,推动起来,需要新的突破点,与“历史保护、产业升级、提供城市活力、打造经济新增长极”结合起来,创新。或有城市更新细则进一步落地。
对于不少人来说,天津户口的含金量首先来自于教育优势,其次是环京价值,产业之类的相对要排在后面一些。此前,国金证券发布的一份研报显示,天津的一本录取率在全国31个省份中排名第二,高出全国平均水平近一倍,仅次于北京。
“人才大战”正酣,天津凭借“海河英才行动计划”一天之内就吸引了30万人办理落户申请。在诸多媒体的报道中,“孩子和房子”成了一部分人青睐天津的直接原因。
尽管此后官方一再强调,“海河英才”计划不是户口批发,单纯的高考移民不行,但被高考红利吸引的人们,仍旧把这项行动看做是一项户口政策。这不仅导致大量外地考生空降的现象,进而挤占天津的教育资源,同时对于渴望人才带动发展的天津而言,加剧了人户分离,增加社会管理的难度,更削弱了人才政策应有之义。
最近几年,天津经济社会发展相对缓慢,2020年更是跌出全国前十强城市榜单,今年上半年GDP7309.25亿元,继续排名全国第11位。如何拉动经济走回快车道,人才仍是不可或缺的关键,就在本月初,天津刚刚发布新的“抢人政策”——留学回国人员可直接天津落户
因此,对于天津来说,此次高考政策收紧,也是一次刮骨疗毒的机会,要让人才政策发挥应有之义,让户籍人口真正为当地产业作出贡献。
  那有人问了,我孩子还小,能不能从头开始规划。当然也行。海河英才迁户口,买个和平、河西、南开的超级小学学区房,超级中学学区房,然后顺利考入超级天津好高中,
  然后顺利享受高考优惠。
  这当然也可以。
  但是,你想好了,请准备接受8万一平以上的老破小的学区房,另外请把你最美好的30岁到50岁的岁月交给天津。
  做到这些,你当然有权让你的孩子享受天津最好的高考优惠。因为,你已经是个天津人了。