天津买房,在关注天津市环城四区之一的北辰区

发布时间:2021-07-25 12:55   浏览次数:次   作者:admin
我给大家梳理下,如有不同需求的,也可留言!我会一对一讲解!
 
北辰区属于环城四区之一,俗称天津北大门,近几年的发展速度也很快,在2019年因为地理优势,也吸引了中建、碧桂园、万科、正荣、中骏、融创、绿地等知名房企进驻。当时共计出让地块有15宗
 
而宜兴埠板块由于双地铁加持,还有板块内的居住氛围成熟,离市区又近,还有不错的教育等因素,吸引了非常多的购房者目光。
 
某洋是携手五矿联合打造的超级大盘。说是携手,实际上五矿在开发8C地块的时候就已经退出了地块的开发,目前从规划、开发、施工、交房以及后期的物业管理均为某洋独立。
 
地块整体规划14个地块,包括10期住宅,3期商业,1期学校,总占地面积为160万㎡,总规划建筑面积为328万㎡。
 
说到社区体量大,那么到底有多大呢?
 
地铁3号线有3个站点(张兴庄、宜兴埠、天士力)距离小区直线距离都不超过300米,地铁5号线有两个站点(张兴庄、宜兴埠北)都在小区四周。
 
我和我的小团队亲自实测了一下这几个地铁站点的步行距离!
 
3号线张兴庄站,大约步行10分钟左右;
 
3号线宜兴埠站:大约步行5分钟左右;
 
3号线宜兴埠站A口:这个口距离最近,步行3分钟左右;
 
3号线天士力站:从三期步行约在10分钟左右。
 
不管是从哪个站口出来,所看之处都是楼盘围挡和各种广告
 
项目还要用一个“拆”字形容。之前北辰有“城中村”之称,聚集了大量旧村。在2016年天津市区ZF和某洋集团、五矿集团正式签订合作协议,共同推进旧村改造。
 
到现在五年过去,旧村改造确实迎来了阶段性的胜利,部分还迁房也拔地而起,解决了当地部分村民的还迁居住问题。
 
但由于旧村改造体量较大,改造过程中有着巨大的拆迁压力,以及平衡各方利益,成为拉长拆迁时间的干扰因素。
 
加之本身超大体量,因此拆迁与建设都将是并行状态。地块也陆续开始交付,先期入住的房主会在一段时间里,居住在庞大的工地中。
 
另外板块整体以拆迁为主导,整体的人文环境在初期不够理想。
 
随着入住率的升高、商业配套的加强以及整体居住环境的提升,双地铁加持,北部新区规划,近80万㎡商业,这些都是项目主要卖点。
 
普育学校占据8D地块,位于项目东侧,学校属于北辰区重点,设有普育幼儿园、小学以及初中。
 
本地土著都对普育学校赞誉有加,认为学校整体的教育质量和氛围都属于上乘。
 
不过普育有个北校区,距离天士力地铁站大约500-600米。从2019年开始,低年级(一、二年级)生源都在北校区就读,到三年级才能转回普育总校。
 
因为收到朋友的委托问题,我也咨询了很多教育界的相关朋友以及在北校区就读的客户孩子,都认为北校区的教学质量和总校相比,并没有太大的差距,管理也十分严格。
 
不过在购买时仔细问一下关于未来孩子就学的校区问题,以免后期产生一定的心理落差。
 
另外,在4B地块西南角,还将从北京引进一所知名公立学校——北京市十一学校。学校在北京排名前三,师资力量相当雄厚,也是包含小学和初中。
学校预计将在2023年-2024年招生。
 
目前项目主要在售的六期,团购上车门槛在147W起!
 
均价在1.9万-2w左右,对于手头预算在150-200万左右的客群来说,这个价格还是非常友好的。这也是项目在市场上热销的主因之一。
 
另外,我也多次调研了比较关注楼盘的朋友,也发现一些,大家比较关心的问题。
 
先是噪音问题。东侧紧邻着环线,势必会受到一些车流噪音的影响。
 
 
针对这一点,我们的建议,在装修时适当调整一下房间功能分区,比如环线一侧弄成书房或者别的功能区,尽量不安成卧室;另外入住后觉得隔音效果不够理想,也可以请专业的隔音门窗厂家对窗体进行更换。
 
其次是物业管理,虽说一共被分隔成十几个小区,但每个小区的住户不在少数,后期物业整体都由某洋自行管理。至于后期服务的好坏,还需要观察一段时间才能够下定论。
 
最后来总结下
 
1.小区非常适合置业的刚需及预算有限的刚改人群;总预算在150-200万左右。
 
2.普育和北京11学校都是教学质量上乘,但也要注意普育北校区,低年级可能在此就读,另外北京11学校,落地还得等些时日;
 
3.周边交通非常明显,双地铁4个站点加持,出行非常方便;
 
4.体量大,发展周期较长,距离整体规划实现有一个较长的周期;周边的拆迁工作较大,会对人文环境以及居住环境造成一定影响;
 
后期的物业管理是否到位现在无法确定,毕竟现在市面上除了万科、仁恒,口碑较好的物业凤毛麟角。
 
某洋在商业方面做的还是很有心得!比如太古里,天津站远洋购物广场,做的都非常成功!
 
字数受限就说到这吧!如果是您,您会选择这个小区吗?
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