河西区购房置业攻略,性价比最高的学区房该如

发布时间:2021-07-10 07:42   浏览次数:次   作者:admin
一、聊聊河西
河西区,天津的生活中心,下瓦房、梅江、八大里都是天津重要的生活中心,更是落户天津的新居民的首选区域。如果非要给河西区划个界限来了解他,大概可以快速路黑牛城道为界,分为南北区。快速路以北是传统老河西(例如:大营门、刘庄、桃园、佟楼、友谊路),是河西传统区。快速路以南大部分是2000年之后兴起的新河西(例如:新老梅江、陈塘科技园区、八大里片),或者是80年代由南郊、西郊并入河西的区域(例如:纪庄子、小海地、珠江道、体北)。截至2011年末河西区户籍人口80.3万人、常住人口达90.1万人。
河西区历史文化源远流长,早在明末清初,曾有“皇会”之称的民间花会,包括法鼓、高跷、狮子舞等已闻名于世。中国著名画家刘奎龄,及其子刘继卣,曾受著名画家徐悲鸿的高度赞赏,一些作品还被人民大会堂、博物馆收藏。天津杨柳青年画社坐落在区界内。周恩来总理曾于1960年春节莅临视察,郭沫若题写“天津杨柳青年画社”匾额。1959年成立的“泥人张”彩塑工作室在河西界内。再有河西区的医疗和教育也是河西区的重要优势资源,肿瘤医院、环湖医院、口腔医院、医大二附属、儿童医院等。学校等教育资源也不胜枚举,接下来详细聊。河西区是天津的核心中心区之一,其历史文化、政治文化是他重要的标签。现代社会的生活资源配套更是其吸引落户新移民的重要条件。友谊路是河西区窗口轴线,天津市政府就坐落在沿线,周边分布着酒店、写字楼、金融服务配套。迎宾馆、天津宾馆、喜来登大酒店、水晶宫饭店等天津老字号酒店沿线分布,以及天津大礼堂、天津国际展览中心。沿线还有高大上的大友谊撑、华润万象城了。河西区是天津市重要政治活动、国际交往、经贸科技文化交流中心。我在河西没有太多的生活体验。我曾在河西区合伙投两家实体店,一家珠江道,一家下瓦房,但都铩羽而归,具体商业情况不做深入探讨。下面回归正题,接下来我们还是重点了解下河西区教育资源情况。
2004年初,河西区辖12个街道,2006年4月,设立河西区梅江街道办事处,2019年设立河西区太湖路街道办事处。截至2019年辖管14个街道,包括:大营门街、桃园街、下瓦房街、马场街、越秀路街、挂甲寺街、尖山街、天塔街、友谊路街、梅江街、陈塘庄街、东海街、柳林街、太湖路街(解放南路以东部分地区不在河西区行政区划范围内,由河西区设立太湖路街道办事处进行管理)。
二、聊聊河西小学初中
在天津河西上学,河西大多数人的选择之一,除了和平大多是就选择了河西,特别是一、二片地区,已经严重拥挤,小学都开了二三十个班。河西区小学校区共计43所,中学公私立共22所。目前河西正在大力开展集团化联合办学,去年新建私立小学四所(全运村小学、汇德小学、新华圣功小学、实验求是),在之前是三所(天津小学、同望小学、华夏未来艺术小学)的基础上增加到七所。同时加大普小教育质量提升,逐步缓解优质小学、优质初中教育资源紧张局面。河西区教育资源丰富广泛密集。
实验中学IB班和自立中学、培杰中学、新华圣功学校、实验求是学校、汇德学校等5所民办学校面向全区招生。
下面大概介绍下河西小学的基本概况,河西小学划分为三个片区,分别对应不同的中学,采取小升初划片摇号的政策。通过下图可以看出具,“一片”集中在大营门、桃园、下瓦房、越秀路、挂甲寺等街道区域,学校最为密集;“二片”集中在天塔街、友谊路、梅江、尖山街道区域;“三片”集中在陈塘、柳林、东海街道区域。一片区域相对更为集中,二片、三片分布区域相对广泛些。如果非要把河西小学分个前后,我认为5所区重点(台湾路、师大二附小总校、上海道总校、闽侯路、河西中心总校)、4所私立(新华圣功小学部、实验求是小学部、汇德学校小学部、天津小学)绝对河西招牌教育资源。这些小学师资雄厚,经验丰富,无论应试还是素质教育都是首选,彼此之间应试成绩此起彼伏,伯仲之间。另外财大附小-原三水道(三片)、湘江道(一片)、也为不错的普通校。但现在具体分析哪所学校的好坏是没有意义的,因为决定学生处境优劣的有“师资队伍、学校硬件、生源、家长、小初划片、摇号运气”等多个维度,任何一两个因素也决定不了处境的好坏,基于此可以看出教育环境已经相对公平,这种教育体制体现了考生的自我性,处境好坏主要看孩子自己,外界干预不了太多。
河西初中资源属于高配,新华中学、实验中学是市五所,响当当的金子招牌。再加上“新华圣功、实验求是、汇德中学、自立中学、培杰中学”这五所私立中学加持,河西初中含金量堪比和平。
5月份,河西新盘成交均价为34304元/㎡,而南开区达到35885元/㎡。所以,对于刚需来说,河西的性价比还是蛮高的。
前面讲过了南开和和平,今天我们重点来讲一下河西。
2河西比南开强在哪
话说“天津教育,和平最好,河西其次,南开第三”,很多人是知其然不知其所以然,趁这个机会,笔者来详细讲解一下。
天津目前的学区政策是,公立小学对应学区,公立初中对应学片。
直白地说就是:你买完房子之后,如果从一年级就过去上,那么1-6年级就在房子所对口的小学读。小学毕业后,可以选择上公立初中,也可以考私立。
但公立初中都是“摇号”的,能不能摇到好学校,拼的全是人品和运气。而且,天津的好初中大多都是私立性质的,所以,公立初中主要用来保底,如果成绩好,大多数都是要考私立的。
在这样的前提下,私立初中的质量、录取名额、录取比例、录取原则的公平、公开性,是判断一个区教育水平的一个重要条件。
除此之外,还有:小学质量、公立初中质量、考入市五所的比例等等。
综合来看三个区:
通过以上分析,我们可以知道:南开和河西比起来,在“小升初”方面就相对弱很多,第一是因为政策不透明,第二是因为私立初中的录取比例太低。
所以,如果资金宽裕的话,还是优先选择和平,其次是河西,再次是南开
3河西优质小学
先来看一下河西小学和中学的情况。
根据某帮的分析,河西小学排名基本为:
1、台湾路小学
2、上海道小学
3、天津师范大学第二附属小学
4、闽侯路小学
5、湘江道小学
6、河西中心小学
其中,上海道小学和二附小水平相当,传统名校中心小学和近几年新崛起的湘江道小学水平相当。
台湾路,一直走的是小而精的路线,年级人数普遍在100人左右,能考上私立中学的概率在50%以上。不过,台湾路对口学区房价格偏贵,一个15平米左右的拆间价格基本都在一百六七十万,而且房源比较少。
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▼台湾路小学对口学区房(部分)
上海道小学私立率也很高,2018年达到35%。
该小学的优势科目是语文,学校更注重培养学生的天性,也就是说作业可能不是很多,抓的不是特别紧。
上海道小学是三个校区,学片主要集中在最西侧校区(友谊北路校区)的西南部,也就是说买了上海道的学区房,如果自住的话,接送孩子上学可能不是很方便。
其对口学区房,性价比还是蛮高的,一套小两居大概在180-200万左右。
▼上海道小学对口学区房(部分)
二附小,和上海道基本是同一个档次,两者难分伯仲
它们最大的不同就是:
上海道的强项是语文,而二附小的强项是数学;上海道老师管理比较松,而二附小抓的很紧;
其实,“管理较紧”这个事情是见仁见智的,从好的方面说,对孩子成绩很有帮助,而且能减少家长的很多负担;但长期的高压,可能对孩子成长不利。
闽侯路小学是河西老牌重点小学之一,自从合并了一些普小后,生源骤增,教学质量大打折扣,18年私立率为24%。今年据说有26个班。但闽侯路片区位置很好,离市区近,而且还有不少邻近地铁的小区。
▼闽侯路小学对口学区房(部分)
湘江道小学去年的成绩非常好,私立率高达17.5%。18年小升初之后,房价也涨了一大截。
但有一点儿需要明确:前年只有四个班,所以才有这么好的成绩。而今年,据说有十个以上的班级,成绩会不会下降,还不好说。
▼湘江道小学对口学区房(部分)
中心小学也是老牌学校,曾经很好,如今渐进没落了,但比起那些普通校还是强不少的。低年级的非重点班,也就是普小的水平。
▼中心小学对口学区房(部分)
河西优质中学
河西公立中学(初中)之中,比较优质的有:新华中学(市五所)、实验中学(市五所)、四中、四十二中。
从去年的中考录取分数线来说河西比南开高出不少,特别是三片的四中,四十二中和北师大附中。如果从中考录取分数数据上来说河西区比南开区确实高出不少。希望对大家有所帮助。
1、私立的成绩要好于公立
2、公立中学之中,新华、实验、四中、四十二中成绩最好,我们暂且把它归为“一等”
3、四十一中、海河、这两所还算可以。环湖、滨湖,以前是河西最次的。不过摇号后因为收了很多私立刷下来的学生,所以这两年成绩逐渐上去了。
需要强调的一点是:好学校的录取比例一般都不高,比如,2018年,新华中学的录取比例是15.63%,实验中学9.76%,四中和四十二中合计录取29.44%。
公立校能摇上好学校的胜算不大,所以很多家长们宁愿花钱上私立。
河西有自立、培杰、汇德、新华圣功、实验求是五所私立中学,它们依托的都是优质公办校。其中,汇德所依附的北师大附中,相对较弱,在河西只能勉强算中等校。
它们的招生规则,与和平私立校类似。不过,每年录取分数和火爆程度自然无法跟和平区的四所私立初中比肩。
2018年,河西区六年级毕业生共计5585人,五所私立合计招生1080人,比起往届毕业生拥有更多进入民办的可能性。
5河西三个片区该如何选择
很多人认为一片最好,但笔者并不这样认为。下面我们对三个片区进行详细解读。
先看二片,二片除了中心小学外,其余都不怎么样。中学虽然有实验这所一等校,可奈何率取率太低。另外,四十一中就算是第一志愿也有可能摇不上。剩下的基本就是梅江、滨湖、环湖的命。
所以,二片是三个片区中最差的。
一片的小学都比较不错,初中又有新华这所一等校,海河也还可以。可上海道、闽侯路小学都是十几个班,而且去年光闽侯路小学就八九百学生了,而一片初中总计才招收1600人,摇号难度很大。
而三片拥有两所一类初中,录取比例三个片区最高,但三片的垫底校比一片略差。
所以,中学打算上公立的,可以选择三片和一片,这两个片区各有千秋:三片的优质校比一片录取率高,但垫底校比一片差。
打算上私立的,自立、培杰、新华圣功、实验求是,能考上哪个算哪个,即使相对较弱的汇德,也比公立好。
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