如果你打算买房,这个区一定不能错过!

发布时间:2021-07-06 08:28   浏览次数:次   作者:admin
关于天津落户后天津买房的最基本逻辑,能买市区不买环城,能买环城不买远郊,对于市区房子,又贵又老,很多新天津人,实在是接受不了,退而求其次,选择环城四区,但是环城四区里,各区发展又不一样,又各有优劣势,下面我们详细的介绍一下各区的情况,对你在天津买房有所帮助。
首先我们先看一下天津2021年4月份天津各区新房和二手房房价地图,大家可以先了解一下,相对市内六区,环城的房价还是比较友好。
天津环城四区包括西青区、北辰区、东丽区和津南区。
要说发展最好的,无疑是西青区!
原因很简单,西青比邻着南开,河西发展比较好的三个区中的两个区南开和河西。
大树底下好乘凉,西青在发展上受到了更多的南开区和河西区的外溢效应。南开区是老牌的学府区域,河西区是市政府所在地,所以这两个区的人口素质在整个天津来看都是较高的,并且购买力很强。
上面说过,天津市区的面积不大,加之住宅的老旧化和人口密度大,更多的人愿意牺牲一些距离而选择更加宜居和舒适的地方买房定居。
西青区整体区域环境上宜居指数很高,并且经济上处于四区的首位,这对于很多人来说是件好事,也符合我们上面提到的西青区人口外溢是源于南开和河西,环城四区里新增人口最多的区域也是西青,可以看出其吸引力有多强。
新增人口最多和强大的外溢购买力,目前西青区的房价是环城四区当中最高的,五月份刚刚结束的土拍市场,西青区多个地块的低价超过了市区的价格,所以房价高于市区也不足为奇,可以说西青区也算是半个市区的级别了。
目前西青目前整体新盘均价在2万左右,基本调控这几年,到现在的价格没什么太大变动,比较抗跌,新房市场热度一直很高,先是张家窝,后来是精武镇,现在又是大学城,从来不缺少热度和购买力,个别热门板块和项目,在去年疫情结束后达到最低点,今年年后,都有所上涨,个别项目甚至一房难求,开盘即售罄,这就是西青区的的真实市场。
目前西青区比较好的板块有海泰产业园、梅江、中北镇、李七庄、精武镇、张家窝,作为环城四区里,有地铁和高铁,加上高新区高薪产业的就业机会,承接市区南开和河西的外溢购房需求,这些板块的房价在2到3万不等,新梅江区域甚至到了五六万一平米。打算买二手房 的客户,可以看一下发展比较早,比较成熟的中北镇、张家窝和李七庄。新房目前项目比较多的板块是精武镇、大学城,南站商务区等地。
另外不太建议的是,西青发展比较早的杨柳青,因为没有后续动力,距离市区较远没有地铁通勤,所以目前房价处于区域较低水平,1.7万上下。
西青作为天津环城四区当中的头筹应该是毋庸置疑的。从生活配套,产业发展,宜居角度,都领先其他区域,从投资的角度同样也是,天津买房不要看规划,你更要相信强者恒强的道理。
另外在此介绍一下,对于北漂一族来说,京津通勤现在已经成为一种现实,相比武清来说,个人更建议考虑一下天津南站附近的项目,虽然通勤时间和费用要比武清多一些,如果你是每周通勤,就差距不大了,不过生活在西青,未来在天津发展,也会更方便,便捷,因为南站不仅是高铁站,还是地铁站,与天津市区紧密相连。
其实大家挤破头去买市区的根本原因,还是因为教育,除了市区锁区中考报市区高中之外,义务教育阶段的教育资源也是环城四区最大的短板,但是近年来环城四区都在努力提升本区教育水平,引进名校分校,合作办学等等。当然最成功的两个地方,一个是海教园,另一个是生态城,引进市区优质教育资源,快速提升本区教育水平,购房人群才会更愿意用脚投票,所以,这两个板块的市场一直很热。对于环城四区,随着地铁线路的完善,学校和教育水平的提升,未来的潜力和才会更大,也适合更多本地刚需者宜居。
下图是西青区未来引进教育资源图,为明学校已经建成,开始招生,南开敬业正在建设,还有其他学校也都在路上,预计三五年后,都会建成开始招生。相对环城四区其他区,西青区引进学校的数量和质量也算是遥遥领先,看来区里有钱什么都不是问题。
同样,西青区也是购房客户比较认同的版块,从6月份的天津楼市到访热度排行榜可以看出排名前二十的楼盘,有五个楼盘都在西青区。