北部新区,降温了吗?

发布时间:2021-06-29 17:48   浏览次数:次   作者:admin
“外环拓圆”,“北部新区”、“京滨高铁北辰站”、"承接北京非首都功能示范区"、“下一个武清/南站”,相信对于很多购买了北辰区小淀房产的外地客户来说,对于这些名词标签已经非常的熟悉,基本上每个售楼处的销售都是这一套说辞!对此,有些人不屑一顾,有些人迫不得已的选择,有些人感性战胜了理性选择了相信,还有一些人正在关注这里。不管您是已经选择这里或者即将选择这里,都应该有一个理性的判断,清楚明白的知道小区周边未来规划以及发展潜力。
以前,北辰的未来可能在置业顾问的嘴里和购房者的脑袋里,现在,详细的规划来了,这才是购房者应该关注并且详细研究的材料。接下来详细了解一下吧,看看这里是不是你的dream home!
中心城区北部地区
五大单元控制详细规划
前几日,天津市规划和自然资源局官网批量公布了天津中心城区北部地区的5份单元控制性详细规划,规划涉及13P-15-01、13P-15-02、13P-15-03及13P-06-01、13P-16-01、13P-16-02这几个单元。
而本次所公布控详规的单元均位于北辰区天津外环“调线”后,新老外环合围产生的“新环内”板块。
这五份控详规对相关单元从居住、商服、绿地、广场、交通、公共设施、海绵城市、地下空间综合利用等维度进行了全方位规划设计,并提出了城市设计控制要求。
中心城区北部地区
13P-15-01单元控制性详细规划
四至范围:东至外环北路、支路一,南至崇明道、北辰东道,西至津围大道,北至外环北路,规划用地约473.74公顷.
根据规划可以看出,本控规单元以居住、商业服务业、公共管理与公共服务为主导功能。之后将根据人口和服务半径,将划分1个15分钟生活圈,形成1个社区中心,集中配置一系列配套设施,同时将居住用地、社区商业用地结合设置,满足不同等级生活圈的生活服务需求。
最值得关注的是,该单元下的居住用地位于银河公园的西侧和北侧,所以将利用银河公园周边良好的生态资源,打造生态宜居社区。
打造“北辰活力区”,大家最关心的可能是关于该板块的规划风格是否能与城市总体的设计风格搭配,其实在详细规划中也有体现。
从整体风格来说:尺度宜人的街道格局,开敞大气的开放空间,生态宜居的生活社区,现代风格的公共服务区,传承天津传统特色的活力小镇,构成本单元的城市形象。
从配套规划上来说:本单元邻高铁站和银河公园规划活力小镇,同时结合中央活力轴规划商业服务中心,居住用地主要沿永金引河和中央活力轴两侧布置,充分利用银河公园和永金引河景观资源,打造良好的景观环境。
从建筑高度来说:本单元建筑高度沿南北向中央活力轴向外围由高到低进行控制。
中心城区北部地区
13P-15-02单元控制性详细规划
四至范围:东至支路一,南至淮河大道,西至津围大道,北至崇明道,规划用地约404.44公顷。
本控规单元以居住、商业服务业、公共管理与公共服务为主导功能。
将综合考虑行政区划、居住人口和服务半径,将15分钟生活圈与街道级相对应、整合10分钟和5分钟生活圈对应居委会级配置公共服务设施。
该单元从整体风格说:尺度宜人的街道格局,开敞大气的开放空间,生态宜居的生活社区,现代风格的公共服务区,构成本单元的城市形象。
从配套规划上来说:本单元邻轨道M3站点周边布局公共服务设施,同时结合中央活力轴规划商业服务中心,居住用地主要沿银河公园西侧和中央活力轴两侧布置,充分利用银河公园景观资源,打造良好的景观环境。
从建筑高度来说:本单元建筑高度沿南北向中央活力轴向外围由高到低进行控制。
中心城区北部地区
13P-15-03单元及13P-06-01单元
部分用地控制性详细规划
13P-15-03 单元四至范围为:东至外环北路、津蓟快速路,南至淮河大道,西至支路一,北至北辰东道,总用地面积599.28公顷。
13P-06-01单元部分用地四至范围为:东至次干路七、支路二,南至津  榆公路、支路三,西至外环北路,北至景云路,总用地面积98.54公顷。
这两个控规单元以商业服务业、绿地、铁路为主导功能,虽然在规划范围内没有规划居住人口,但是在规划中显示,该单元设有2条铁路,分别为京滨城际铁路和津承城际铁路。
更值得注意的是,未来在这个单元内会设有北辰高铁站,交通枢纽的出现也给这板块带去了更大的升值空间。
从整体风格来说:高品质的交通枢纽商务区,开敞大气的开放空间,现代风格的公共服务区,构成规划范围的城市形象。
从配套规划上来说:规划范围在京滨城际北辰站周边布局商务办公区,同时充分利用银河公园景观资源,在银河公园北侧,打造体育中心。
从建筑高度来说:规划范围建筑高度京滨城际北辰站周边以高层商务办公建筑为主,永金水库南侧以多层建筑为主。
中心城区北部地区
13P-16-01单元控制性详细规划
四至范围:东至津围大道,南至津围路、华实道,西至辰丽北路,北至淮河大道、丰产河,规划用地面积约721.05公顷。
本控规单元以居住、工业、商业服务业、公共管理与公共服务为主导功能。
居住用地主要分布于单元北侧和南侧,利用苗木基地周边良好的生态资源,结合现状轨道M3 线华北集团站,形成宜居社区。
从整体风格来说:尺度宜人的街道格局,开敞大气的开放空间,生态宜居的生活社区,现代风格的商业服务业建筑,构成本单元的城市形象。
从配套规划上来说:本单元位于国家级自主创新示范区北辰科技园,属产城融合区,规划围绕产业中心、生态中心形成2个保留工业园区、2个宜居社区的空间布局。
产业中心以科技研发为主,以现代商务办公、商业综合体等形式,形成本单元形象展示核心;生态中心充分利用现状苗木基地的生态资源,规划为生态型综合公园;工业区主要位于单元东、西两侧,保留现状重点优势企业,实施产业升级,发挥北辰科技园作为国家级高新区,在北部地区科技创新、产业引领和就业中心的作用;宜居社区在单元南、北两侧布置,为单元内就业人口提供良好的居住环境和生活服务。
在津围路与高速辅路交口北侧和苗木基地东侧布置2个商业服务业设施;在苗木基地南侧布置1个三级综合医院,为本单元居住人口提供良好的公共服务设施和商业服务业设施。
从建筑高度来说:本单元建筑高度从产业中心向外围由高到低进行控制。
中心城区北部地区
13P-16-02单元控制性详细规划
四至范围:东至津围大道,南至新开河,西至辰丽北路,北至津围路、华实道,规划用地面积约468.87公顷。
本控规单元以居住、商业服务业、公共管理与公共服务为主导功能。
其中居住用地主要分布于宜白东道两侧。结合新开河周边良好的景观资源,形成宜居社区。
而商业用地主要为景谊路和宜白东路交口东侧规划商业中心。值得关注的是将在津围大道以西规划一所国际中学。
从整体风格来说:尺度宜人的街道格局,开敞大气的开放空间,生态宜居的生活社区,现代风格的商业服务业建筑,构成本单元的城市形象。
从配套规划上来说:本单元规划建设天津市普育科创特色小镇,以教育为主题,建设普通教育、职业教育、国际教育和教育实践基地。规划1个商业中心、1个国际学校,结合新开河周边良好的景观资源,形成宜居社区。商业中心位于景谊路东侧,是特色小镇的公共中心;国际学校位于津围大道西侧,是特色小镇职业教育、国际教育和教育实践的空间载体;宜居社区位于宜白东路两侧,为单元内就业人口提供良好的居住环境和生活服务。
从建筑高度来说:本单元建筑高度从商业中心向两侧由高到低进行控制。
北辰区在售潜力楼盘
照目前北辰区的发展情况可以看出,北辰区正在以势不可挡的局势向前发展,趁现在买入北辰区的房子,在未来或许还有升值的空间!
小编也为大家整理了一些目前北辰区比较热门的两个地块及在售楼盘,方便大家选择!
北辰区
小淀板块
✦ 樾风华·珑悦在售78-89㎡,最低15000元/㎡。
✦ 新城樾风华在售83-150㎡,最低15000元/㎡。
✦ 宸悦府在售82-102㎡,最低13800元/㎡。
北辰区
中心区板块
✦ 碧桂园中心在售86-115㎡,均价15800元/㎡。
写在最后
其实按照目前的规划不难看出,建设“北辰活力区”的工作已经已经初具雏形,居住、商业、教育、交通等一些系列配套设施都已经在计划之内,北辰区正在以惊人的速度准备崛起。
其实,这并不是“北辰活力区”今年的首次亮相。此前在政府文件、官方通稿中,“北辰活力区”就屡屡被提及。
而在2021北辰区政府工作报告中也提到,北辰区之后的工作重点,将结合天津中心城区空间拓展和“北辰活力区”开发建设,逐步完善主干路网及配套设施。
也就是说北辰区除了会进行相关地块的城区规划,还会依托城区建立完善的交通体系。
更有消息称,在未来,北辰区会无缝通达天津站、滨海机场、天津南站、静海北站、滨海南站等各个交通枢纽,如此看来,北辰区的交通势必会四通八达!
城区规划逐步完善,配套设施毫不逊色,交通便利,四通八达。这样综合来看,北辰区未来的发展必然是势不可挡的,北辰区各个楼盘的身价也会一翻再翻,在北辰区买房的人做梦都要笑醒了!
文章来源于公众号天津落户购房上学交流群如果有版权问题请联系版主删除。