首付百万在天津买婚房该如何选择?

发布时间:2021-05-25 07:31   浏览次数:次   作者:admin
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年初时收到一位朋友的留言,简单沟通了几句,想在天津买房,大概的情况是:“女儿在天津工作也有5年多,工作期间谈了个对象,小情侣的感情一直挺好,最近两方的家庭想定下来,两方家庭为给孩子准备婚房!一起凑了100万,做首付!
女儿在天津工作5年,但朋友却没有来过几次,对城市不熟,我首先介绍区域分布的情况,以及每个区域的区别,先让朋友对城市有了解和认知,然后以个人观点分析每个区域的优缺点!
大家有类似房产问题,也可以评论区留言我们一起讨论交流!
和朋友沟通了几天,我以个人买房角度换位思考来分析。最后得出几个方案,大家也一起看看!
第一种,用笔记推算,首付款是100W,首套比例是首付三成,总价不能高于333W。按照330W,买套100㎡的,房价参考区间就是在3.3W/㎡以内,贷款是230W,还款期限25年,首套商贷利率在4.95%,房贷月供13378左右。
按这样的推算和筛选,和平区、河西区、南开区三个区集中城市75%以上的教育,企业,商业资源,房价也都很高,在选择上也很局限,除去这三个区域以外,其它的河北区,河东区,红桥区以及环城等板块也都能选到比较优质的房源,目前对于月供来说,小情侣的压力会很大,以后养家过日子,生活开销支出也不少。个人建议,买房时,一定要手里有预留的活动资金,以免遇到着急需要用钱时,可以及时处理!
第二种,就是降低预算成本,把房价区间降低到2w/㎡-2.5w/㎡,同样100㎡,总房款200w-250w,贷款100w-150w,还款25年,房贷利率4.95%,这样两人一起供房,压力会小很多。
第三,将房屋面积减小,挑选地段较好的边缘,如河西区,南开区的新房,次新房,有较好的物业和品质,居住生活舒适,同样也能起到保值作用,日常出行,商业购物等方面都能满足,以后有小孩,上学也能解决!
我一直都不推荐大家选比较破旧的小区,六七层的砖楼没有电梯,地面胡乱停车不说,还楼道杂乱,现在卖的根本不是房子而是学区,有好学区的加持,面积是越小越贵,居住属性完全没有,很多都是厕所两三户公用,现在的买房群体,90后已经很常见了,再过几年就是95后00后的主力市场,现在年轻的都没怎么吃过苦,不适应这样的氛围,就连市里的本地人卖掉老房子,也在适当的往外溢,做为儿女的婚房,居住时间也会很长!!
有很多朋友来天津落户,也有选择买老破小,为的是占一个好学区,解决孩子上学,附近再租个房子住,房租也不贵,不过只适合暂时过渡,年轻人对长期搬家很抵触的!
不过话说回来,买房最主要的还要看经济和还贷能力,千万不要让一套房子,影响整个家庭的生活质量,对小情侣现在的情况来说,考虑的重要因素是在能接受的范围和距离上。
最后通过朋友的介绍,让我直接跟情侣沟通,得知是复兴门附近工作,我把个方案详细介绍了一下,以个人交付买房计划陈述了一下!情侣打算减小面积,在近两年住进去就可以,按照距离和多层分析,筛选出新梅江,城市界面好,多条地铁在建,我亲自开车试了一下,到情侣单位大概十几分钟,周围名校比较多,购物能跟上,综合下来,朋友和情侣对我信任度都极高,我也是特别感谢!
昨天收到情侣消息,说今天休息,就约了个时间,我开车到情侣单位接,到的时候已经是中午十一点多,小情侣还没吃饭,所以我主张请客吃饭,不过最后饭是我请,但结账是小情侣我可不是故意的啊!哈哈哈,吃完饭我跟情侣说,现在您对下表,看下时间的距离,中途有些堵车,到楼盘大概是共用了17分钟,看的是某海国企,进小区那一刻感觉就小情侣就已经相中了,一是国企的品牌,户型方正,品质方面也有保障,二是交付带装修,省去后续自己装修的烦恼,三是小区交付采用5G智能,享受5星级酒店式物业管理,四是周围名校众多,有了小孩,可以享受更好的教育环境,五是周围轨道交通也方便,还有地铁在建等等!