天津未来均价会持平,核心区域依旧升值!

发布时间:2021-04-09 12:44   浏览次数:次   作者:admin
为优化营商环境,秉承“招商、营商、扶商”的服务模式,提前做好土地竞买前各项服务工作,2021年3月12日,市规划资源局组织召开2021年度全市住宅用地公开出让“两集中”企业家招商座谈会。全市138家企业160余人参会。
本次推出地块总计土地面积约498公顷,可实现建筑面积约842万平方米。会上,市规划资源局有关负责同志介绍了“两集中”工作的政策背景情况,就土地供应工作程序中涉及的竞买时间、竞买方式、竞买保证金等企业代表关心的问题一一进行解答,为企业做好土地竞买前的准备工作提供了政策支持。
期间,20余家参会企业代表踊跃发言,为“两集中”住宅用地供应工作提出宝贵意见和建议。企业代表们表示,此次座谈会的召开非常及时有效,为大家解答了疑问并提供了翔实的资料信息,为企业投资发展赢得了宝贵的时间。特别是安排企业与全市各区负责招商人员统一见面,当场建立专业服务联络机制,他们为这种统一高效的服务新举措点赞。
为更好服务企业,市规划资源局会前还专门为企业制作和提供了“明白纸”,将各区及市级土地整理单位确定的土地招商服务对接人员联系方式直接送到企业手中,做到有求必应、有问必答,使开发企业能够及时获取保障服务。同时,针对未注册过“云平台”的开发企业,现场提供注册、下载等服务,企业注册后可通过“云平台”下载招商地块相关信息,保证第一时间及时获取土地资源资料。
除了天津,郑州也发了一份类似的文件:
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这次上面发狠话,同时集中大量供应土地,很明显就会规避这种情况,单一宗地对于整个城市的房价影响就会减少,土地竞拍溢价率也会得到一定的控制,毕竟,以后要炒土地得把同期出让的所有土地溢价都炒起来,还是很不容易的。
其次,同期大量集中供应土地,也意味着商品房会集中入市,瞬间汹涌的卖盘大量入市,会对房价上涨形成一定程度的抑制。
要知道,上述执行供地两集中的房企,每年供地基本超过100宗,按照一年仅发布3次土地出让公告的规则,意味着同批次供给的土地将达到30-40宗,也意味着一两年后,每4个月就有30-40个楼盘集中开盘!很明显,集中开盘会引起开发商的价格战,房价抑制作用也会凸显。
最后,全国22个重点城市,同期集中供应大量土地,很有可能会打破城市轮动规律,从而杜绝热钱利用城市轮动四处“抬杠”炒楼。
而同期集中供应大量土地,很显然,全国城市土地出让步调一致,也就不存在部分热钱资本通过热炒某宗优质土地或某个优质城市来获利的情况。毕竟,趋势为王,热钱也是钱,不可能跟土地集中出让的大潮作对。
而对于房企来说,土地集中出让,更有利于大房企、国企等优质企业,从而压缩小企业的生存空间。这也就是进一步的洗牌梳理。
这也就意味着未来还是政府做庄,开发商贴牌,总包进场干活。所以未来的优质地产,要不具有央企背景,要不具有1元卖5元的强营销能力。这里我比较看好融创,当然从接盘的趋势来看政府也比较看好融创的销售能力。
前不久,孙老板也说过,幸好有政府的调控,不然房价是要上天的。的确如果调控不再,某些项目的价格不会从天上落地的。
而最为值得一提的是,随着全国各大城市逐渐进入集中供地,地产公司的投拓岗,可能会每年迎来三次冲锋、三次大考!
这意味着,投拓岗兄弟姐妹将会进一步承压,毕竟,短时间内分析一大批土地出让信息并制定拍地计划,可不是一件简单的事!投拓人的工作模式,也将完全改变!这里也给一些毕业从业者一个择业方向,毕竟整理土地不是容易的事。
那么核心的话题:未来房地产是否真的会住房不炒?我觉得一定会。而不炒房房子的价格就会稳定吗,我看不一定。就像比特币发行到中期的概念一样,锁定的发行量,也就锁定了上限,但比特币是没有下限的,趋势上来看,未来0.0000001比特币就会有很高的价值,假设上限10万枚,但小数点后面的0究竟有多少我们无从判断。而人去楼空和货币贬值,从经济上判断也是一个选择题,而中国特色的社会主义就是用房地产泡沫来取代货币泡沫。
于是我大胆的判断,未来房地产均价趋于平稳,而均价就跟比特币上限的概念雷同,核心区域价格上升来平均贬值的无价值区域。所以强者恒强,好的位置仍有大幅度的升值空间。于是那些问我咸水沽、开发区、宝坻、静海、大港是否可以入手的朋友,我的答案都是慎入。除非你是土著,不过土著似乎也不问我这种问题。
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